Tutto quello che c'è da sapere sulla moneta domestica: definizione, significato e componenti

Tutto quello che c'è da sapere sulla moneta domestica: definizione, significato e componenti

Tutto quello che c'è da sapere sulla moneta domestica: definizione, significato e componenti

Introduzione

Nel mercato immobiliare tedesco i proprietari di case devono pagare regolarmente le tasse di abitazione. Le pulizie sono un pagamento mensile o trimestrale effettuato dai proprietari di appartamenti o case che fanno parte di un condominio o di un complesso di proprietà condivisa. È importante comprendere il concetto di denaro immobiliare per prendere una decisione informata al momento dell'acquisto o dell'utilizzo di una proprietà. In questo articolo, daremo uno sguardo dettagliato alla definizione, al significato e ai componenti della moneta domestica.

Definizione di moneta domestica

Il canone casa è un contributo economico che viene richiesto ai proprietari di condomini o quote di immobile per coprire le spese comuni del complesso residenziale. Viene raccolto dalla società di gestione della proprietà e nella maggior parte dei casi utilizzato per la manutenzione, le riparazioni, le attività assicurative e amministrative della struttura comunitaria.

Importanza della moneta domestica

Per i proprietari di appartamenti il ​​denaro della casa gioca un ruolo importante perché aiuta a finanziare spese e compiti comuni. Senza il pagamento regolare delle rate della casa, sarebbe difficile mantenere un’elevata qualità della vita e mantenere la proprietà. La tariffa della casa garantisce che tutti i costi siano distribuiti equamente tra i proprietari e che la struttura comunitaria sia gestita correttamente.

Componenti della moneta domestica

Il canone della casa è composto da diverse componenti che possono variare a seconda del complesso residenziale e del contratto. In generale, fanno parte del canone di casa le seguenti voci di costo:

1.Fondo per riparazioni e manutenzioni: Parte del denaro della casa va al fondo per le riparazioni e la manutenzione. Questo fondo è destinato a finanziare le future riparazioni e la manutenzione dell'edificio e delle strutture comunitarie. I soldi serviranno, ad esempio, per ristrutturare il tetto, ammodernare l'ascensore o rinnovare la piscina.

2.Costi operativi: I costi di gestione comprendono spese quali pulizia del vano scala, dei corridoi e delle aree esterne, manutenzione del giardino, smaltimento dei rifiuti, pulizia dei locali comuni, costi dell'energia elettrica del bene comune, pulizia dell'edificio e simili. Questi costi si verificano regolarmente e i soldi della casa vengono utilizzati per coprirli.

3.Costi amministrativi: Parte del denaro della casa va alle spese amministrative. Ciò include gli stipendi degli amministratori immobiliari e dei loro dipendenti, le forniture per ufficio, i costi amministrativi, i costi contabili e altri compiti amministrativi.

4.Assicurazione: Nel canone della casa sono comprese anche le spese dell'assicurazione che assicura l'edificio e le strutture comuni. Ciò include l'assicurazione di edifici, l'assicurazione di responsabilità civile e, in alcuni casi, l'assicurazione speciale per la proprietà comune.

5.Altri costi: A seconda del complesso residenziale, nel canone della casa possono essere incluse anche altre voci di costo. Questi includono, ad esempio, costi per servizi di sicurezza, manutenzione di estintori, eventi comunitari o costi di acquisizione di strutture comunitarie come attrezzature fitness o campi da gioco.

Domande frequenti sui pagamenti della casa

Domanda 1: Quanto costa solitamente la casa?

L'importo della tassa di casa dipende da diversi fattori, come la dimensione dell'appartamento, le condizioni dell'edificio, le strutture comuni e le spese amministrative. In media le rate della casa oscillano tra i 150 ed i 400 euro al mese.

Domanda 2: Chi determina l’importo del canone di casa?

L'importo della tassa di casa è determinato dalla gestione della proprietà. Crea un piano dei costi e divide i costi totali tra i singoli proprietari in base alla percentuale delle quote di comproprietà.

Domanda 3: Cosa succede se il proprietario non paga le spese della casa?

Se il proprietario non paga le spese della casa, la società di gestione immobiliare può intraprendere un'azione legale. Di norma viene prima emesso un sollecito. Se il pagamento non viene effettuato successivamente, la direzione dell'immobile può avviare il pignoramento.

Domanda 4: I proprietari possono influenzare il modo in cui viene utilizzato il denaro della casa?

I proprietari di solito hanno il diritto di voto sull'uso del denaro della casa durante l'assemblea dei proprietari. Nella pratica, tuttavia, i proprietari accettano solitamente la pianificazione dei costi proposta dalla società di gestione immobiliare.

Domanda 5: È possibile aumentare la tariffa della casa?

Sì, la tariffa della casa può essere aumentata se la struttura comunitaria necessita di importanti riparazioni o lavori di manutenzione che vanno oltre il budget esistente. Tuttavia, tale aumento deve essere approvato dalla maggioranza dei proprietari.

Conclusione

L'assegno di casa è un obbligo finanziario importante per i proprietari di appartamenti in Germania. Copre i costi condivisi di riparazione, manutenzione, assicurazione e attività amministrative. La tariffa della casa garantisce che la struttura comunitaria sia adeguatamente mantenuta e gestita. Pagando regolarmente le spese di casa, i proprietari aiutano a mantenere il valore a lungo termine della loro proprietà.