De bouwprijzen in Saksen stijgen dramatisch: tot 12% inflatie!

De bouwprijzen in Saksen stijgen dramatisch: tot 12% inflatie!

De bouwprijzen in Saksen stegen in mei van dit jaar met 3% vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Deze ontwikkelingen maken duidelijk dat de Saksische markt ook wordt beïnvloed door de algemene prijsstijgingen in Duitsland. Vooral de woningbouw werd in dezelfde periode aanzienlijk duurder, met een stijging van 3%. Dit betreft vooral de ruwbouwwerken, die met 2,1% duurder zijn geworden, en de afwerkingswerken, die zelfs met 3,8% zijn gestegen. Wat hier vooral opvalt zijn de kostenstijgingen voor het werken met natuursteen, die met 12% stegen, gevolgd door isolatie- en brandbeveiligingsmaatregelen, die met 11,8% duurder werden.

Volgens informatie van sueddeutsche.de Ook civieltechnische gebouwen laten aanzienlijke prijsstijgingen zien. De prijzen stegen met 3,9% in de wegenbouw, met 2,9% voor bruggen in de wegenbouw en met maar liefst 4,2% voor lokale kanalen. Bovendien werden cosmetische reparaties aan appartementen met 1,6% duurder en namen de onderhoudswerkzaamheden aan woongebouwen toe met 3,3%. Deze prijsontwikkeling kan niet op zichzelf worden gezien; het wordt in belangrijke mate beïnvloed door demografische en economische factoren, zoals de groeiende bevolking, het schaarse aanbod van onroerend goed en de huidige lage rentetarieven.

Prijsstijgingen op de lange termijn en toekomstige ontwikkelingen

De algemene prijsontwikkeling is zorgwekkend. Volgens het Federaal Bureau voor de Statistiek zijn de bouwprijzen voor woongebouwen tussen 2010 en 2022 met 64% gestegen. In deze context wordt ook de aandacht gevestigd op de noodzakelijke aanpassingen van de prijsindexcijfers voor bouwdiensten. Deze zullen elke vijf jaar worden gewijzigd naar een nieuw basisjaar, met de volgende wijziging van mei 2024 naar het basisjaar 2021. Dit bevestigde statistic.sachsen.de.

Als onderdeel van deze wijziging zullen de berekeningsgrondslagen ook worden bijgewerkt om de huidige bouwmethoden en -methoden weer te geven. Van de in totaal 177 bouwdiensten uit het basisjaar 2015 zullen er vier niet meer worden verzameld vanwege hun lage relevantie, terwijl er tien nieuwe enquête-items zullen worden opgenomen. In de toekomst zullen de prijsindexcijfers voor bouwdiensten gebaseerd zijn op 183 bouwdiensten voor het basisjaar 2021.

Gevolgen van herberekening

De herberekening heeft gevolgen voor de indexreeksen voor de rapportagemaanden februari 2021 tot en met februari 2024 op basis van de nieuwe wegingsschema’s. Een jaargemiddelde van het nieuwe basisjaar 2021 is vastgesteld op 100. De gepubliceerde indices op de oude basis 2015 = 100 zijn vanaf mei 2024 niet meer geldig en worden vervangen door de nieuwe indices. Langetermijnindexreeksen kunnen echter worden voortgezet met ketenfactoren om de relaties tussen de waarden van de twee indexreeksen stabiel te houden.

Over het geheel genomen laat de ontwikkeling van de bouwprijzen in Saksen zien dat zowel prijsstijgingen op de korte termijn als uitdagingen op de lange termijn, veroorzaakt door stijgende kosten en knelpunten in het aanbod, een sterke impact zullen blijven hebben op de bouwsector. Deze trend roept vragen op over toekomstige investeringen in bouwprojecten en de betaalbaarheid ervan.