تنخفض أسعار الفائدة على مشتري العقارات إلى أقل من ثلاثة بالمائة - ويرى الخبراء أن السبب وراء ذلك هو التضخم المريح

تنخفض أسعار الفائدة على مشتري العقارات إلى أقل من ثلاثة بالمائة - ويرى الخبراء أن السبب وراء ذلك هو التضخم المريح

بحسب تقرير ل www.tagesschau.de انخفضت أسعار الفائدة على البناء لمشتري العقارات ذوي الائتمان الجيد جدًا إلى أقل من علامة الثلاثة بالمائة. وفقا لتحليل أجرته بوابة المقارنة Check24، فإن أفضل أسعار الفائدة لتمويل البناء لمدة عشر سنوات في بداية العام كانت 2.93 في المائة، أي أقل بنسبة 0.36 نقطة مئوية عما كانت عليه في ديسمبر 2023. ويعد انخفاض العائدات على السندات الفيدرالية لمدة عشر سنوات وتخفيف التضخم من العوامل الحاسمة لذلك، حيث يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار الفائدة على البناء.

بفضل انخفاض أسعار الفائدة، يمكن لمشتري العقارات توفير الكثير من المال: مع تمويل بناء بقيمة 400.000 يورو وأفضل سعر فائدة بنسبة 2.93 بالمائة سنويًا، تصل تكاليف الفائدة إلى 104.569 يورو حتى نهاية سعر الفائدة الثابت لمدة عشر سنوات. المعدل الشهري في هذه الحالة هو 1643 يورو. ومقارنة بسعر فائدة قدره 3.29 بالمئة في بداية ديسمبر، وفر المشترون 12673 يورو من تكاليف الفائدة بمعدل شهري أقل بمقدار 120 يورو.

هناك توقعات كبيرة في سوق رأس المال بأن البنوك المركزية ستخفض أسعار الفائدة الرئيسية في عام 2024 إذا انخفض التضخم. وعلى الرغم من معدل التضخم في منطقة اليورو البالغ 2.9 بالمئة في ديسمبر 2023، إلا أن التضخم يميل إلى الضعف. وانخفضت العائدات على السندات الفيدرالية لأجل عشر سنوات بشكل حاد، مما أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة بنحو 0.8 نقطة مئوية منذ نهاية أكتوبر.

ولكن من غير المرجح أن يستمر الاتجاه نحو الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على البناء. ويتوقع الخبراء حركة جانبية بدلا من الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة في الأسابيع القليلة المقبلة. ويتوقع الاقتصاديون في دويتشه بنك أن ترتفع أسعار الفائدة مرة أخرى على مدار العام، حيث من المتوقع أن يظل التضخم في ألمانيا أعلى من اثنين بالمائة. وبحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري لمدة خمس إلى عشر سنوات مرة أخرى إلى 3.8 في المائة. ومن الممكن أن يكون لهذه الزيادة في أسعار الفائدة آثار بعيدة المدى على سوق العقارات والقطاع المالي. ومن المتوقع أن تنخفض إمكانات الادخار لمشتري العقارات، مما قد يؤثر على الطلب على العقارات وديناميكيات سوق العقارات. ونتيجة لذلك، يمكن أن تتأثر أيضًا الأنشطة في أسواق تمويل البناء والرهن العقاري.