Лихвите по сградите за купувачите на имоти падат до под три процента - експерти виждат причината за отпуснатата инфлация

Лихвите по сградите за купувачите на имоти падат до под три процента - експерти виждат причината за отпуснатата инфлация

Според доклад на www.tagesschau.de Лихвите по сградите за купувачи на имоти с много добър кредит са паднали под границата от три процента. Според анализ на портала за сравнение Check24 най-добрите лихвени проценти за десетгодишно финансиране на сгради в началото на годината са били 2,93 процента, с 0,36 процентни пункта по-ниски от декември 2023 г. По-ниската доходност на десетгодишните федерални облигации и отслабващата инфлация са решаващи фактори за това, тъй като това води до спад на лихвите по сградите.

Благодарение на по-ниските лихвени проценти купувачите на имоти могат да спестят много пари: с финансиране на сградата от 400 000 евро и най-добрия лихвен процент от 2,93 процента годишно, лихвените разходи възлизат на 104 569 евро до края на десетгодишния фиксиран лихвен процент. Месечната ставка в този случай е 1643 евро. В сравнение с лихвен процент от 3,29 процента в началото на декември купувачите спестяват 12 673 евро лихвени разходи при месечен процент, който е със 120 евро по-нисък.

Има големи очаквания на капиталовия пазар централните банки да намалят основните лихвени проценти през 2024 г., ако инфлацията спадне. Въпреки нивото на инфлация в еврозоната от 2,9 процента през декември 2023 г., инфлацията има тенденция да отслабва. Доходността на десетгодишните федерални облигации падна рязко, което доведе до спад на лихвените проценти с около 0,8 процентни пункта от края на октомври.

Но тенденцията на рязко падане на лихвените проценти е малко вероятно да продължи. Експертите очакват по-скоро странично движение, отколкото рязък спад на лихвите през следващите няколко седмици. Икономисти от Deutsche Bank прогнозират, че лихвените проценти по сградите ще се покачат отново през годината, тъй като се очаква инфлацията в Германия да остане над два процента. До края на 2024 г. се очаква лихвите по ипотечните кредити от пет до десет години отново да се повишат до 3,8 процента. Това увеличение на лихвените проценти по сградите може да има дълбоки последици върху пазара на недвижими имоти и финансовия сектор. Очаква се потенциалът за спестявания за купувачите на имоти да намалее, което може да повлияе на търсенето на имоти и динамиката на пазара на имоти. В резултат на това дейностите на пазарите за финансиране на строителството и ипотечните кредити също могат да бъдат засегнати.