Stavební úrokové sazby pro kupce nemovitostí klesají pod tři procenta – odborníci vidí jako příčinu uvolněnou inflaci

Stavební úrokové sazby pro kupce nemovitostí klesají pod tři procenta – odborníci vidí jako příčinu uvolněnou inflaci

Podle zprávy od www.tagesschau.de Úrokové sazby budov pro kupce nemovitostí s velmi dobrým úvěrem klesly pod tříprocentní hranici. Podle analýzy srovnávacího portálu Check24 byly na začátku roku nejlepší úrokové sazby pro desetileté financování budov 2,93 procenta, o 0,36 procentního bodu méně než v prosinci 2023. Rozhodujícími faktory jsou nižší výnosy desetiletých federálních dluhopisů a uvolňující se inflace, která vede k poklesu úrokových sazeb budov.

Díky nižším úrokovým sazbám mohou zájemci o nemovitost ušetřit spoustu peněz: při financování budovy ve výši 400 000 eur a nejlepší úrokové sazbě 2,93 procenta ročně dosahují úrokové náklady do konce desetileté fixní úrokové sazby 104 569 eur. Měsíční sazba je v tomto případě 1 643 eur. V porovnání s úrokovou sazbou 3,29 procenta na začátku prosince kupující ušetřili na úrokových nákladech 12 673 eur s měsíční sazbou nižší o 120 eur.

Na kapitálovém trhu jsou velká očekávání, že centrální banky v roce 2024 sníží klíčové úrokové sazby, pokud inflace klesne. Navzdory inflaci v eurozóně ve výši 2,9 procenta v prosinci 2023 má inflace tendenci slábnout. Výnosy desetiletých federálních dluhopisů výrazně klesly, což vedlo od konce října k poklesu stavebních úrokových sazeb o zhruba 0,8 procentního bodu.

Trend prudce klesajících stavebních úrokových sazeb ale pravděpodobně nebude pokračovat. Odborníci očekávají v příštích týdnech spíše pohyb do stran než prudký pokles úrokových sazeb. Ekonomové z Deutsche Bank předpovídají, že stavební úrokové sazby v průběhu roku opět porostou, protože inflace v Německu by měla zůstat nad dvěma procenty. Do konce roku 2024 se očekává, že pětileté až desetileté sazby hypoték opět vzrostou na 3,8 procenta. Toto zvýšení stavebních úrokových sazeb by mohlo mít dalekosáhlé dopady na realitní trh a finanční sektor. Očekává se, že potenciál úspor pro kupce nemovitostí se sníží, což by mohlo ovlivnit poptávku po nemovitostech a dynamiku trhu s nemovitostmi. V důsledku toho by mohly být ovlivněny i aktivity na trhu financování stavebnictví a hypotečních úvěrů.