Τα επιτόκια οικοδομής για τους αγοραστές ακινήτων πέφτουν κάτω από το 3% - οι ειδικοί βλέπουν τον χαλαρό πληθωρισμό ως την αιτία

Τα επιτόκια οικοδομής για τους αγοραστές ακινήτων πέφτουν κάτω από το 3% - οι ειδικοί βλέπουν τον χαλαρό πληθωρισμό ως την αιτία

Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesschau.de Τα επιτόκια δόμησης για αγοραστές ακινήτων με πολύ καλή πίστωση έχουν πέσει κάτω από το όριο του 3%. Σύμφωνα με ανάλυση της πύλης σύγκρισης Check24, τα καλύτερα επιτόκια για τη δεκαετή χρηματοδότηση κτιρίων στην αρχή του έτους ήταν 2,93 τοις εκατό, 0,36 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από τον Δεκέμβριο του 2023. Οι χαμηλότερες αποδόσεις των δεκαετών ομοσπονδιακών ομολόγων και η χαλάρωση του πληθωρισμού είναι οι καθοριστικοί παράγοντες για αυτό, καθώς αυτό οδηγεί σε πτώση των επιτοκίων.

Χάρη στα χαμηλότερα επιτόκια, οι αγοραστές ακινήτων μπορούν να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα: με χρηματοδότηση κτιρίου 400.000 ευρώ και βέλτιστο επιτόκιο 2,93 τοις εκατό ετησίως, το κόστος τόκων ανέρχεται σε 104.569 ευρώ μέχρι το τέλος του δεκαετούς σταθερού επιτοκίου. Το μηνιαίο επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση είναι 1.643 ευρώ. Σε σύγκριση με το επιτόκιο 3,29 τοις εκατό στις αρχές Δεκεμβρίου, οι αγοραστές εξοικονόμησαν 12.673 ευρώ σε κόστος τόκων με μηνιαίο επιτόκιο που ήταν χαμηλότερο κατά 120 ευρώ.

Υπάρχουν μεγάλες προσδοκίες στην κεφαλαιαγορά ότι οι κεντρικές τράπεζες θα μειώσουν τα βασικά επιτόκια το 2024 εάν ο πληθωρισμός μειωθεί. Παρά το ποσοστό πληθωρισμού στη ζώνη του ευρώ 2,9% τον Δεκέμβριο του 2023, ο πληθωρισμός τείνει να εξασθενεί. Οι αποδόσεις των δεκαετών ομοσπονδιακών ομολόγων μειώθηκαν απότομα, γεγονός που οδήγησε σε πτώση των επιτοκίων δόμησης κατά περίπου 0,8 ποσοστιαίες μονάδες από τα τέλη Οκτωβρίου.

Αλλά η τάση της απότομης πτώσης των επιτοκίων δόμησης είναι απίθανο να συνεχιστεί. Οι ειδικοί αναμένουν μια πλάγια κίνηση και όχι μια απότομη πτώση των επιτοκίων τις επόμενες εβδομάδες. Οι οικονομολόγοι της Deutsche Bank προβλέπουν ότι τα επιτόκια κτιρίων θα αυξηθούν ξανά κατά τη διάρκεια του έτους, καθώς ο πληθωρισμός στη Γερμανία αναμένεται να παραμείνει πάνω από το 2%. Μέχρι το τέλος του 2024, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέντε έως 10 ετών αναμένεται να αυξηθούν ξανά στο 3,8%. Αυτή η αύξηση των επιτοκίων δόμησης θα μπορούσε να έχει εκτεταμένες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στον χρηματοπιστωτικό τομέα. Οι δυνατότητες αποταμίευσης για τους αγοραστές ακινήτων αναμένεται να μειωθούν, γεγονός που θα μπορούσε να επηρεάσει τη ζήτηση για ακίνητα και τη δυναμική της αγοράς ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, οι δραστηριότητες στις αγορές χρηματοδότησης κατασκευών και στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν επίσης να επηρεαστούν.