Kinnisvaraostjate ehitusintressid langevad alla kolme protsendi – eksperdid näevad põhjusena lõdvestunud inflatsiooni

Kinnisvaraostjate ehitusintressid langevad alla kolme protsendi – eksperdid näevad põhjusena lõdvestunud inflatsiooni

Vastavalt aruandele www.tagesschau.de Väga hea krediidivõimega kinnisvaraostjate ehitusintressid on langenud alla kolme protsendi piiri. Võrdlusportaali Check24 analüüsi kohaselt olid kümneaastaste hoonete finantseerimise parimad intressimäärad aasta alguses 2,93 protsenti, mis on 0,36 protsendipunkti madalam kui 2023. aasta detsembris. Kümneaastase tähtajaga föderaalvõlakirjade madalam tootlus ja inflatsiooni leevenemine on selle määravaks teguriks, mis viib hoonete intressimäärade languseni.

Tänu madalamatele intressimääradele on kinnisvaraostjatel võimalik säästa palju raha: 400 000 euro suuruse hoonefinantseeringu ja aasta parima intressimääraga 2,93 protsenti moodustavad intressikulud kuni kümneaastase fikseeritud intressimäära lõpuni 104 569 eurot. Kuumääraks on sel juhul 1643 eurot. Võrreldes detsembri alguse 3,29-protsendilise intressimääraga säästsid ostjad 120 eurot madalama kuumääraga intressikuludelt 12 673 eurot.

Kapitaliturul on suured ootused, et keskpangad langetavad inflatsiooni languse korral baasintressimäärasid 2024. aastal. Vaatamata sellele, et euroala inflatsioonimäär 2023. aasta detsembris oli 2,9 protsenti, on inflatsioon kaldunud nõrgenema. Kümneaastaste föderaalvõlakirjade tootlused on järsult langenud, mis on toonud kaasa ehitusintressimäärade languse alates oktoobri lõpust ligikaudu 0,8 protsendipunkti võrra.

Kuid ehitusintressimäärade järsu languse trend tõenäoliselt ei jätku. Eksperdid ootavad lähinädalatel pigem külgsuunalist liikumist kui intressimäärade järsku langust. Deutsche Banki majandusteadlased ennustavad, et aasta jooksul tõusevad intressimäärad uuesti, kuna inflatsioon Saksamaal jääb eeldatavasti üle kahe protsendi. 2024. aasta lõpuks tõusevad viie- kuni kümneaastaste eluasemelaenude intressimäärad taas 3,8 protsendini. Sellel hooneintressimäärade tõusul võib olla kaugeleulatuv mõju kinnisvaraturule ja finantssektorile. Eeldatavasti väheneb kinnisvaraostjate säästmispotentsiaal, mis võib mõjutada nõudlust kinnisvara järele ja kinnisvaraturu dünaamikat. See võib mõjutada ka tegevust ehituse rahastamise ja hüpoteeklaenude turul.