Asuntojen ostajien rakennuskorot putoavat alle kolmen prosentin – asiantuntijat näkevät syynä rento inflaation

Asuntojen ostajien rakennuskorot putoavat alle kolmen prosentin – asiantuntijat näkevät syynä rento inflaation

Tekijän raportin mukaan www.tagesschau.de Erittäin hyvän luottokelpoisuuden omaavien kiinteistönostajien rakennuskorot ovat pudonneet alle kolmen prosentin rajan. Vertailuportaali Check24:n analyysin mukaan kymmenen vuoden rakennusrahoituksen parhaat korot olivat vuoden alussa 2,93 prosenttia, 0,36 prosenttiyksikköä alhaisemmat kuin joulukuussa 2023. 10 vuoden liittovaltion joukkovelkakirjalainojen alhaisempi tuotto ja inflaation hidastuminen ovat tässä ratkaisevia tekijöitä, jotka johtavat rakennuskorkojen laskuun.

Alhaisemman koron ansiosta kiinteistön ostajat voivat säästää paljon rahaa: 400 000 euron rakennusrahoituksella ja parhaalla 2,93 prosentin vuosikorolla korkokulut ovat 104 569 euroa kymmenen vuoden kiinteän koron loppuun asti. Kuukausikorko on tässä tapauksessa 1 643 euroa. Joulukuun alun 3,29 prosentin korkoon verrattuna ostajat säästivät korkokuluissa 12 673 euroa 120 euroa alhaisemmalla kuukausikorolla.

Pääomamarkkinoilla on suuria odotuksia, että keskuspankit laskevat ohjauskorkoja vuonna 2024, jos inflaatio hidastuu. Huolimatta euroalueen 2,9 prosentin inflaatiosta joulukuussa 2023, inflaatio on heikentynyt. Liittovaltion kymmenen vuoden joukkovelkakirjalainojen tuotot ovat laskeneet jyrkästi, mikä on johtanut rakennuskorkojen laskuun noin 0,8 prosenttiyksikköä lokakuun lopusta lähtien.

Mutta rakennuskorkojen jyrkän laskutrendi tuskin jatkuu. Asiantuntijat odottavat sivuttain liikettä mieluummin kuin jyrkkää korkojen laskua lähiviikkoina. Deutsche Bankin ekonomistit ennustavat, että korot nousevat jälleen vuoden aikana, sillä Saksan inflaation odotetaan pysyvän yli kahden prosentin. Vuoden 2024 loppuun mennessä 5-10 vuoden asuntolainojen korkojen odotetaan nousevan jälleen 3,8 prosenttiin. Tällä rakennuskorkojen nousulla voi olla kauaskantoisia vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin ja rahoitussektoriin. Kiinteistönostajien säästöpotentiaalin odotetaan pienenevän, mikä voi vaikuttaa kiinteistöjen kysyntään ja kiinteistömarkkinoiden dynamiikkaan. Tämä saattaa vaikuttaa myös toimintaan rakentamisen rahoitus- ja asuntolainamarkkinoilla.