Kamatne stope zgrada za kupce nekretnina padaju ispod tri posto - stručnjaci kao uzrok vide opuštenu inflaciju

Kamatne stope zgrada za kupce nekretnina padaju ispod tri posto - stručnjaci kao uzrok vide opuštenu inflaciju

Prema izvješću od www.tagesschau.de Kamate na zgrade za kupce nekretnina s vrlo dobrom kreditnom sposobnošću pale su ispod granice od tri posto. Prema analizi usporednog portala Check24, najpovoljnije kamate za desetogodišnje financiranje zgrada na početku godine iznosile su 2,93 posto, 0,36 postotnih bodova niže nego u prosincu 2023. Za to su presudni niži prinosi na desetogodišnje federalne obveznice i slabljenje inflacije, jer to dovodi do pada kamatnih stopa na zgrade.

Zahvaljujući nižim kamatama, kupci nekretnina mogu znatno uštedjeti: uz financiranje zgrade od 400.000 eura i najbolju kamatnu stopu od 2,93 posto godišnje, troškovi kamata iznose 104.569 eura do isteka desetogodišnje fiksne kamate. Mjesečna stopa u ovom slučaju iznosi 1.643 eura. U usporedbi s kamatom od 3,29 posto početkom prosinca kupci su uz 120 eura nižu mjesečnu kamatnu stopu uštedjeli 12.673 eura.

Na tržištu kapitala vladaju velika očekivanja da će središnje banke 2024. smanjiti ključne kamatne stope ako inflacija padne. Unatoč stopi inflacije u eurozoni od 2,9 posto u prosincu 2023., inflacija ima tendenciju slabljenja. Prinosi na desetogodišnje federalne obveznice oštro su pali, što je dovelo do pada kamatnih stopa na zgrade za oko 0,8 postotnih bodova od kraja listopada.

No, trend naglog pada kamatnih stopa vjerojatno se neće nastaviti. Stručnjaci očekuju bočno kretanje, a ne nagli pad kamatnih stopa u sljedećih nekoliko tjedana. Ekonomisti Deutsche Bank predviđaju da će kamatne stope na zgrade ponovno porasti tijekom godine, jer se očekuje da će inflacija u Njemačkoj ostati iznad dva posto. Očekuje se da će do kraja 2024. stope hipoteka na rok od pet do deset godina ponovno porasti na 3,8 posto. Ovo povećanje kamatnih stopa na zgrade moglo bi imati dalekosežne učinke na tržište nekretnina i financijski sektor. Očekuje se smanjenje potencijala uštede za kupce nekretnina, što bi moglo utjecati na potražnju za nekretninama i dinamiku tržišta nekretnina. Kao rezultat toga, mogle bi utjecati i aktivnosti na tržištu financiranja izgradnje i hipotekarnih kredita.