Három százalék alá süllyednek az ingatlanvásárlók építési kamatai – szakértők a laza inflációban látják az okot

Három százalék alá süllyednek az ingatlanvásárlók építési kamatai – szakértők a laza inflációban látják az okot

A jelentés szerint www.tagesschau.de A nagyon jó hitellel rendelkező ingatlanvásárlók építési kamatai a három százalék alá süllyedtek. A Check24 összehasonlító portál elemzése szerint a tízéves lejáratú épületfinanszírozás legjobb kamatai az év elején 2,93 százalékosak voltak, 0,36 százalékponttal alacsonyabbak, mint 2023 decemberében. Ebben a tízéves szövetségi kötvények alacsonyabb hozama és az infláció mérséklődése a döntő tényező, ami az épületkamatok csökkenéséhez vezet.

Az alacsonyabb kamatoknak köszönhetően rengeteg pénzt takaríthatnak meg az ingatlanvásárlók: 400 000 eurós épületfinanszírozás mellett, évi 2,93 százalékos legjobb kamattal a kamatköltség 104 569 eurót tesz ki a tízéves fix kamatláb végéig. A havi mérték ebben az esetben 1643 euró. A december eleji 3,29 százalékos kamathoz képest 120 euróval alacsonyabb havi kamattal 12 673 eurót takarítottak meg a vásárlók a kamatköltségen.

A tőkepiacon nagy a várakozás, hogy a jegybankok 2024-ben az infláció csökkenése esetén csökkentik az irányadó kamatokat. Annak ellenére, hogy az eurózónában 2023 decemberében 2,9 százalékos volt az infláció, az infláció gyengült. A tízéves szövetségi kötvények hozamai meredeken estek, ami október vége óta mintegy 0,8 százalékpontos építési kamatcsökkenést eredményezett.

A meredeken csökkenő építési kamatok trendje azonban valószínűleg nem folytatódik. A szakértők a következő hetekben inkább oldalirányú mozgásra számítanak, semmint erőteljes kamatcsökkenésre. A Deutsche Bank közgazdászai azt jósolják, hogy az év folyamán ismét emelkedni fognak az építőkamatok, mivel Németországban az infláció várhatóan két százalék felett marad. 2024 végére az 5-10 éves futamidejű jelzáloghitelek kamatai várhatóan ismét 3,8 százalékra emelkednek. Az építési kamatok emelkedése messzemenő hatással lehet az ingatlanpiacra és a pénzügyi szektorra. Az ingatlanvásárlók megtakarítási potenciálja várhatóan csökkenni fog, ami hatással lehet az ingatlanok iránti keresletre és az ingatlanpiac dinamikájára. Ennek eredményeként az építőipari finanszírozási és jelzáloghitel-piaci tevékenységek is érintettek lehetnek.