I tassi d'interesse edilizi per gli acquirenti di immobili scendono al di sotto del 3%: la causa è attribuita agli esperti da un'inflazione rilassata

I tassi d'interesse edilizi per gli acquirenti di immobili scendono al di sotto del 3%: la causa è attribuita agli esperti da un'inflazione rilassata

Secondo un rapporto di www.tagesschau.de Gli interessi edilizi per gli acquirenti di immobili con un ottimo credito sono scesi al di sotto della soglia del 3%. Secondo un'analisi del portale di confronto Check24, i migliori tassi di interesse per i finanziamenti edili decennali all'inizio dell'anno erano del 2,93%, ovvero 0,36 punti percentuali in meno rispetto a dicembre 2023. I fattori decisivi sono i rendimenti più bassi delle obbligazioni federali decennali e l'allentamento dell'inflazione, poiché ciò porta a un calo dei tassi di interesse edilizi.

Grazie ai tassi d'interesse più bassi gli acquirenti di immobili possono risparmiare molto denaro: con un finanziamento edilizio di 400.000 euro e il miglior tasso d'interesse del 2,93% annuo, i costi degli interessi ammontano a 104.569 euro fino alla fine del tasso di interesse fisso decennale. La rata mensile in questo caso è di 1.643 euro. Rispetto al tasso d'interesse del 3,29% all'inizio di dicembre, gli acquirenti hanno risparmiato 12.673 euro di costi per interessi con un tasso mensile inferiore di 120 euro.

Sul mercato dei capitali ci sono grandi aspettative secondo cui le banche centrali taglieranno i tassi di interesse di riferimento nel 2024 se l’inflazione dovesse scendere. Nonostante un tasso di inflazione nella zona euro del 2,9% nel dicembre 2023, l’inflazione tende ad indebolirsi. I rendimenti delle obbligazioni federali a dieci anni sono diminuiti drasticamente, il che ha portato ad un calo dei tassi di costruzione di circa 0,8 punti percentuali dalla fine di ottobre.

Ma è improbabile che la tendenza al forte calo dei tassi di interesse edilizi continui. Nelle prossime settimane gli esperti si aspettano un movimento laterale e non un forte calo dei tassi d'interesse. Gli economisti della Deutsche Bank prevedono che i tassi d'interesse edilizio aumenteranno nuovamente nel corso dell'anno, poiché l'inflazione in Germania dovrebbe rimanere al di sopra del 2%. Entro la fine del 2024 i tassi ipotecari da cinque a dieci anni dovrebbero salire nuovamente al 3,8%. Questo aumento dei tassi edilizi potrebbe avere effetti di vasta portata sul mercato immobiliare e sul settore finanziario. Si prevede che il potenziale di risparmio per gli acquirenti di immobili diminuirà, il che potrebbe avere un impatto sulla domanda di immobili e sulla dinamica del mercato immobiliare. Di conseguenza potrebbero risentirne anche le attività sui mercati dei finanziamenti edilizi e dei mutui.