Pastatų palūkanų normos nekilnojamojo turto pirkėjams nukrenta žemiau trijų procentų – ekspertai mano, kad priežastis yra atsipalaidavusi infliacija

Pastatų palūkanų normos nekilnojamojo turto pirkėjams nukrenta žemiau trijų procentų – ekspertai mano, kad priežastis yra atsipalaidavusi infliacija

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tagesschau.de Labai gerą kreditą turinčių nekilnojamojo turto pirkėjų pastatų palūkanos nukrito žemiau trijų procentų ribos. Remiantis palyginimo portalo „Check24“ analize, geriausios dešimties metų trukmės pastatų finansavimo palūkanos metų pradžioje buvo 2,93 proc., 0,36 procentinio punkto mažesnės nei 2023 m. gruodį. Tai lemia mažesni dešimties metų trukmės federalinių obligacijų pajamingumas ir lėtėjanti infliacija, dėl kurios mažėja pastatų palūkanų normos.

Dėl mažesnių palūkanų nekilnojamojo turto pirkėjai gali sutaupyti daug pinigų: finansuojant pastatą 400 000 eurų, o geriausia 2,93 procento metinių palūkanų norma iki dešimties metų fiksuotos palūkanų normos pabaigos siekia 104 569 eurus. Mėnesio įkainis šiuo atveju – 1643 eurai. Palyginti su 3,29 proc. palūkanų norma gruodžio pradžioje, pirkėjai sutaupė 12 673 eurus palūkanų sąnaudoms su 120 eurų mažesne mėnesine palūkanų norma.

Kapitalo rinkoje dideli lūkesčiai, kad 2024 m. centriniai bankai sumažins bazines palūkanų normas, jei infliacija sumažės. Nepaisant to, kad 2023 m. gruodžio mėn. euro zonoje infliacija siekė 2,9 proc., infliacija turėjo tendenciją mažėti. Dešimties metų federalinių obligacijų pajamingumas smarkiai sumažėjo, todėl nuo spalio pabaigos statybos palūkanų normos sumažėjo maždaug 0,8 procentinio punkto.

Tačiau staigiai mažėjančių pastatų palūkanų normų tendencija vargu ar tęsis. Ekspertai tikisi, kad artimiausiomis savaitėmis palūkanų normos pasislinks į šoną, o ne staigų kritimą. „Deutsche Bank“ ekonomistai prognozuoja, kad per metus palūkanų normos vėl kils, nes infliacija Vokietijoje išliks virš dviejų procentų. Tikimasi, kad iki 2024 metų pabaigos būsto paskolų nuo 5 iki 10 metų palūkanų normos vėl pakils iki 3,8 proc. Šis pastatų palūkanų normų padidėjimas gali turėti platų poveikį nekilnojamojo turto rinkai ir finansų sektoriui. Tikimasi, kad sumažės nekilnojamojo turto pirkėjų taupymo galimybės, o tai gali turėti įtakos nekilnojamojo turto paklausai ir nekilnojamojo turto rinkos dinamikai. Dėl to taip pat gali būti paveikta veikla statybų finansavimo ir hipotekos rinkose.