Ēku procentu likmes nekustamo īpašumu pircējiem nokrītas zem trīs procentiem - eksperti uzskata, ka iemesls ir atvieglota inflācija

Ēku procentu likmes nekustamo īpašumu pircējiem nokrītas zem trīs procentiem - eksperti uzskata, ka iemesls ir atvieglota inflācija

Saskaņā ar ziņojumu www.tagesschau.de Ēku procentu likmes nekustamā īpašuma pircējiem ar ļoti labu kredītvēsturi ir nokritušās zem trīs procentu atzīmes. Saskaņā ar salīdzināšanas portāla Check24 veikto analīzi, labākās procentu likmes desmit gadu ēku finansēšanai gada sākumā bija 2,93 procenti, kas ir par 0,36 procentpunktiem zemākas nekā 2023. gada decembrī. Desmit gadu federālo obligāciju ienesīguma samazināšanās un inflācijas samazināšanās ir noteicošie faktori, kas noved pie ēku procentu likmju krituma.

Pateicoties zemākajām procentu likmēm, īpašumu pircēji var ietaupīt daudz naudas: ar ēkas finansējumu 400 000 eiro un labāko procentu likmi 2,93 procenti gadā, procentu izmaksas līdz desmit gadu fiksētās procentu likmes beigām veido 104 569 eiro. Mēneša likme šajā gadījumā ir 1643 eiro. Salīdzinot ar 3,29 procentu likmi decembra sākumā, pircēji procentu izmaksās ietaupīja 12 673 eiro ar mēneša likmi, kas bija par 120 eiro zemāka.

Kapitāla tirgū ir lielas cerības, ka centrālās bankas 2024. gadā samazinās bāzes procentu likmes, ja inflācija samazināsies. Neskatoties uz inflācijas līmeni eiro zonā 2,9 procentu apmērā 2023. gada decembrī, inflācijai ir bijusi tendence vājināties. Desmit gadu federālo obligāciju ienesīgums ir strauji samazinājies, kā rezultātā kopš oktobra beigām būvniecības procentu likmes ir samazinājušās par aptuveni 0,8 procentpunktiem.

Taču strauji krītošā būvniecības procentu likmju tendence, visticamāk, neturpināsies. Eksperti tuvāko nedēļu laikā sagaida sāņus, nevis strauju procentu likmju kritumu. Deutsche Bank ekonomisti prognozē, ka gada laikā procentu likmes atkal pieaugs, jo inflācija Vācijā saglabāsies virs diviem procentiem. Paredzams, ka līdz 2024. gada beigām hipotēku likmes uz 5 līdz 10 gadiem atkal pieaugs līdz 3,8 procentiem. Šim ēku procentu likmju pieaugumam varētu būt tālejoša ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu un finanšu sektoru. Paredzams, ka nekustamā īpašuma pircēju ietaupījumu potenciāls samazināsies, kas varētu ietekmēt pieprasījumu pēc īpašumiem un nekustamā īpašuma tirgus dinamiku. Rezultātā varētu tikt ietekmēta arī darbība būvniecības finansēšanas un hipotēku tirgos.