De bouwrente voor kopers van onroerend goed daalt tot onder de drie procent. Experts zien een ontspannen inflatie als oorzaak

De bouwrente voor kopers van onroerend goed daalt tot onder de drie procent. Experts zien een ontspannen inflatie als oorzaak

Volgens een rapport van www.tagesschau.de De bouwrente voor vastgoedkopers met een zeer goede kredietwaardigheid is onder de drie procent gedaald. Volgens een analyse van het vergelijkingsportaal Check24 waren de beste rentetarieven voor tienjarige bouwfinanciering aan het begin van het jaar 2,93 procent, 0,36 procentpunt lager dan in december 2023. De lagere rente op tienjarige federale obligaties en de afnemende inflatie zijn hiervoor de doorslaggevende factoren, aangezien dit leidt tot dalende bouwrentetarieven.

Dankzij de lagere rente kunnen vastgoedkopers veel geld besparen: bij een bouwfinanciering van 400.000 euro en de beste rente van 2,93 procent op jaarbasis bedragen de rentelasten tot het einde van de tienjarige rentevaste periode 104.569 euro. Het maandtarief bedraagt ​​in dit geval 1.643 euro. Vergeleken met een rente van 3,29 procent begin december bespaarden kopers 12.673 euro aan rentekosten bij een maandrente die 120 euro lager was.

Op de kapitaalmarkt bestaan ​​grote verwachtingen dat de centrale banken de beleidsrente in 2024 zullen verlagen als de inflatie daalt. Ondanks een inflatie in de eurozone van 2,9 procent in december 2023 lijkt de inflatie te verzwakken. De rente op tienjarige federale obligaties is scherp gedaald, wat sinds eind oktober heeft geleid tot een daling van de bouwrente met ongeveer 0,8 procentpunt.

Maar het is onwaarschijnlijk dat de trend van scherp dalende bouwrentetarieven zich zal voortzetten. Experts verwachten de komende weken eerder een zijwaartse beweging dan een scherpe daling van de rentetarieven. Economen van Deutsche Bank voorspellen dat de bouwrente in de loop van het jaar weer zal stijgen, omdat de inflatie in Duitsland naar verwachting boven de twee procent zal blijven. Tegen eind 2024 zal de hypotheekrente met een looptijd van vijf tot tien jaar naar verwachting weer stijgen tot 3,8 procent. Deze stijging van de bouwrente zou verstrekkende gevolgen kunnen hebben voor de vastgoedmarkt en de financiële sector. Het besparingspotentieel voor vastgoedkopers zal naar verwachting afnemen, wat een impact zou kunnen hebben op de vraag naar vastgoed en de dynamiek van de vastgoedmarkt. Als gevolg hiervan zouden ook de activiteiten op de bouwfinancierings- en hypotheekmarkt kunnen worden beïnvloed.