Stopy procentowe budynków dla nabywców nieruchomości spadają poniżej trzech procent – ​​eksperci uważają, że przyczyną jest złagodzenie inflacji

Stopy procentowe budynków dla nabywców nieruchomości spadają poniżej trzech procent – ​​eksperci uważają, że przyczyną jest złagodzenie inflacji

Według raportu autorstwa www.tagesschau.de Oprocentowanie budynków dla nabywców nieruchomości z bardzo dobrym kredytem spadło poniżej poziomu trzech procent. Z analizy portalu porównawczego Check24 wynika, że ​​najlepsze oprocentowanie 10-letniego finansowania budynków na początku roku wyniosło 2,93 proc., czyli było o 0,36 pkt. proc. niższe niż w grudniu 2023 r. Decydują o tym niższe rentowności 10-letnich obligacji federalnych oraz spadająca inflacja, która prowadzi do spadku stóp procentowych budynków.

Dzięki niższym stopom procentowym nabywcy nieruchomości mogą zaoszczędzić dużo pieniędzy: przy finansowaniu budynku wynoszącym 400 000 euro i najlepszym oprocentowaniu wynoszącym 2,93 procent rocznie, koszty odsetek wynoszą 104 569 euro do końca dziesięcioletniego stałego oprocentowania. Stawka miesięczna w tym przypadku wynosi 1643 euro. W porównaniu ze stopą procentową wynoszącą 3,29 procent na początku grudnia kupujący zaoszczędzili 12 673 euro na kosztach odsetek przy miesięcznej stopie niższej o 120 euro.

Na rynku kapitałowym istnieją duże oczekiwania, że ​​banki centralne obniżą podstawowe stopy procentowe w 2024 r., jeśli inflacja spadnie. Pomimo tego, że w grudniu 2023 r. stopa inflacji w strefie euro wyniosła 2,9 proc., inflacja wykazywała tendencję spadkową. Rentowność 10-letnich obligacji federalnych gwałtownie spadła, co doprowadziło do spadku budujących stóp procentowych o około 0,8 punktu procentowego od końca października.

Jest jednak mało prawdopodobne, aby tendencja do gwałtownego spadku stóp procentowych w budownictwie się utrzymała. Eksperci spodziewają się w nadchodzących tygodniach raczej ruchu bocznego niż gwałtownego spadku stóp procentowych. Ekonomiści Deutsche Bank przewidują, że stopy procentowe w budownictwie ponownie wzrosną w ciągu roku, ponieważ inflacja w Niemczech ma utrzymać się powyżej dwóch procent. Oczekuje się, że do końca 2024 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych na okres od pięciu do dziesięciu lat ponownie wzrośnie do 3,8%. Wzrost stóp procentowych w budownictwie może mieć daleko idące skutki dla rynku nieruchomości i sektora finansowego. Oczekuje się, że potencjał oszczędności nabywców nieruchomości zmniejszy się, co może mieć wpływ na popyt na nieruchomości i dynamikę rynku nieruchomości. W rezultacie może to mieć wpływ również na działalność na rynkach finansowania budownictwa i kredytów hipotecznych.