Stavebné úrokové sadzby pre kupujúcich nehnuteľností klesajú pod tri percentá – odborníci vidia ako príčinu uvoľnenú infláciu

Stavebné úrokové sadzby pre kupujúcich nehnuteľností klesajú pod tri percentá – odborníci vidia ako príčinu uvoľnenú infláciu

Podľa správy od www.tagesschau.de Úrokové sadzby budov pre kupujúcich nehnuteľností s veľmi dobrým úverom klesli pod hranicu troch percent. Podľa analýzy porovnávacieho portálu Check24 boli najlepšie úrokové sadzby na desaťročné financovanie budov na začiatku roka 2,93 percenta, o 0,36 percentuálneho bodu menej ako v decembri 2023. Rozhodujúcimi faktormi sú nižšie výnosy desaťročných federálnych dlhopisov a zmierňujúca sa inflácia, ktorá vedie k poklesu úrokových sadzieb budov.

Vďaka nižším úrokovým sadzbám môžu kupujúci nehnuteľnosti ušetriť veľa peňazí: pri financovaní budovy 400 000 eur a najlepšom úroku 2,93 percenta ročne dosahujú úrokové náklady do konca desaťročného fixovania úrokovej sadzby 104 569 eur. Mesačná sadzba je v tomto prípade 1 643 eur. V porovnaní s úrokom 3,29 percenta zo začiatku decembra kupujúci pri mesačnej sadzbe nižšej o 120 eur ušetrili na úrokových nákladoch 12 673 eur.

Na kapitálovom trhu sú veľké očakávania, že v prípade poklesu inflácie centrálne banky v roku 2024 znížia kľúčové úrokové sadzby. Napriek miere inflácie v eurozóne na úrovni 2,9 percenta v decembri 2023 mala inflácia tendenciu klesať. Výnosy desaťročných federálnych dlhopisov výrazne klesli, čo viedlo od konca októbra k poklesu stavebných úrokových sadzieb o približne 0,8 percentuálneho bodu.

Je však nepravdepodobné, že by trend prudko klesajúcich úrokových sadzieb budov pokračoval. Odborníci očakávajú v najbližších týždňoch skôr pohyb do strán ako prudký pokles úrokových sadzieb. Ekonómovia z Deutsche Bank predpovedajú, že úrokové sadzby v budovách sa v priebehu roka opäť zvýšia, keďže inflácia v Nemecku by mala zostať nad dvomi percentami. Do konca roka 2024 sa očakáva, že päť- až desaťročné sadzby hypoték opäť vzrastú na 3,8 percenta. Toto zvýšenie úrokových sadzieb budov by mohlo mať ďalekosiahle dopady na trh s nehnuteľnosťami a finančný sektor. Očakáva sa, že potenciál úspor pre kupujúcich nehnuteľností sa zníži, čo by mohlo ovplyvniť dopyt po nehnuteľnostiach a dynamiku trhu s nehnuteľnosťami. V dôsledku toho môžu byť ovplyvnené aj aktivity na trhu financovania stavebníctva a hypotekárnych úverov.