La coalizione Blackberry aumenta le tasse sugli immobili: chi deve pagare di più adesso?

La coalizione Blackberry aumenta le tasse sugli immobili: chi deve pagare di più adesso?

In Turingia si attende un sostanziale adeguamento dell'imposta fondiaria, portato avanti dalla cosiddetta coalizione Blackberry (CDU, BSW, SPD). La riforma prevista comporterà un aumento dell'aliquota fiscale per gli immobili ad uso commerciale, che passerà dallo 0,34 allo 0,59 per mille. Allo stesso tempo, l'aliquota fiscale per le abitazioni private e le condomini scenderà dallo 0,31 allo 0,23 per mille. Queste misure sono state adottate per contrastare l'insoddisfazione dei proprietari di appartamenti per l'aumento del pagamento delle tasse a seguito della precedente riforma dell'imposta sulla proprietà introdotta dal governo rosso-rosso-verde.

Con una clausola di apertura la Coalizione Blackberry crea una propria regolamentazione per la Turingia e modifica così il modello federale del precedente governo regionale. Gli aggiustamenti fanno parte di una discussione più ampia sulle aliquote fiscali giuste per i diversi tipi di proprietà.

I gruppi politici presentano i propri suggerimenti

Anche il gruppo Die Linke è attivo nel panorama politico della Turingia e ha presentato in parlamento un proprio progetto di legge sull'imposta fondiaria. Ciò prevede l’introduzione di sgravi per inquilini e proprietari a partire dal 1° gennaio 2026. La sinistra critica aspramente il governo perché ritiene che i progressi sulla riforma fiscale sulla proprietà siano troppo lenti. Il partito avverte che affittuari e proprietari di case dovranno affrontare oneri eccessivi per un altro anno.

Nel suo progetto di legge Die Linke prevede inoltre di imporre un maggiore carico fiscale sulle superfici commerciali. È interessante notare che il progetto non apporta alcuna modifica alle proprietà residenziali; I comuni dovrebbero invece adeguare le aliquote di accertamento al fine di ridurre l’onere.

Implicazioni della riforma ed effetti economici

Anche l'Associazione dei Comuni e delle Città della Turingia esprime preoccupazione per le prossime riforme e mette in guardia contro un'attuazione affrettata. Il presidente dell'associazione Steffen Kania della CDU spiega che una riforma non è realistica prima dell'inizio del 2027. Sottolinea che la qualità della riforma dovrebbe avere la precedenza sulla rapidità.

Gli aspetti finanziari della riforma prevista non sono insignificanti. Il costo totale è stimato a circa tre milioni di euro, di cui due milioni di euro stanziati per l'assunzione di personale temporaneo nell'amministrazione fiscale. Inoltre, i costi derivano dall’invio di circa 865.000 nuove notifiche e dal lavoro di programmazione. Va notato che il nuovo calcolo dell’imposta sulla proprietà è in vigore dal 1° gennaio 2025 e la Corte costituzionale federale ha chiesto una riforma dell’imposta sulla proprietà.

Gli edifici residenziali in Turingia pagano attualmente tasse più elevate rispetto agli edifici commerciali. L'imposta sugli immobili affluisce interamente ai Comuni, che possono generare circa 240 milioni di euro di entrate all'anno. La Turingia si basa su un modello sassone, noto come “modello sassone”. Questo modello consente ai comuni di fissare aliquote di valutazione diverse per gli edifici residenziali e non residenziali.

Gli imminenti cambiamenti nella politica fiscale sugli immobili saranno seguiti da vicino sia dagli attori politici rilevanti che dal pubblico in quanto potrebbero avere un impatto significativo sulla situazione finanziaria degli inquilini, dei proprietari immobiliari e delle imprese.

Per ulteriori informazioni consultare le relazioni su nella Turingia meridionale E MDR.