Blackberry-coalitie verhoogt onroerendgoedbelasting: wie moet nu meer betalen?

Blackberry-coalitie verhoogt onroerendgoedbelasting: wie moet nu meer betalen?

In Thüringen staat een aanzienlijke aanpassing van de onroerendgoedbelasting op stapel, die wordt bevorderd door de zogenaamde Blackberry-coalitie (CDU, BSW, SPD). De geplande hervorming zal leiden tot een verhoging van het belastingtarief voor commercieel gebruikte onroerend goed, dat zal worden verhoogd van 0,34 naar 0,59 promille. Tegelijkertijd moet het belastingtarief voor particuliere woningen en appartementsgebouwen dalen van 0,31 naar 0,23 per duizend. Deze maatregelen zijn genomen om de ontevredenheid van appartementeigenaren over de hogere belastingbetalingen als gevolg van de eerdere hervorming van de onroerendgoedbelasting door de rood-rood-groene deelstaatregering tegen te gaan.

De Blackberry Coalition gebruikt een openingsclausule om haar eigen regelgeving voor Thüringen te creëren en zo het federale model van de vorige deelstaatregering te wijzigen. De aanpassingen maken deel uit van een bredere discussie over eerlijke belastingtarieven voor verschillende soorten onroerend goed.

Politieke fracties dienen hun eigen suggesties in

De fractie Die Linke is ook actief in het politieke landschap van Thüringen en heeft haar eigen wetsvoorstel over de onroerendgoedbelasting bij het parlement ingediend. Dit voorziet in een verlichting voor huurders en eigenaren vanaf 1 januari 2026. Links levert scherpe kritiek op de regering omdat zij van mening is dat de vooruitgang op het gebied van de hervorming van de onroerendgoedbelasting te langzaam gaat. De partij waarschuwt dat huurders en huiseigenaren nog een jaar met buitensporige lasten te maken krijgen.

In zijn wetsontwerp wil Die Linke ook een grotere belastingdruk op commerciële ruimte leggen. Interessant genoeg brengt het ontwerp geen wijzigingen aan in woningen; In plaats daarvan zouden gemeenten de aanslagtarieven moeten aanpassen om de lasten te verminderen.

Hervormingsvoorsprong en economische effecten

Ook de Thüringer Vereniging van Gemeenten en Steden spreekt haar bezorgdheid uit over de komende hervormingen en waarschuwt voor overhaaste implementatie. Verenigingsvoorzitter Steffen Kania van de CDU legt uit dat een hervorming op zijn vroegst begin 2027 niet realistisch is. Hij benadrukt dat de kwaliteit van de hervormingen voorrang moet krijgen op de snelheid.

De financiële aspecten van de geplande hervorming zijn niet onbelangrijk. De totale kosten worden geraamd op ongeveer drie miljoen euro, waarvan twee miljoen euro bestemd is voor de werving van tijdelijk personeel bij de Belastingdienst. Daarnaast vloeien er kosten voort uit het versturen van circa 865.000 nieuwe meldingen en programmeerwerkzaamheden. Opgemerkt moet worden dat de nieuwe berekening van de onroerendgoedbelasting sinds 1 januari 2025 van kracht is en dat het Federale Constitutionele Hof heeft opgeroepen tot hervorming van de onroerendgoedbelasting.

Woongebouwen in Thüringen betalen momenteel hogere belastingen dan commerciële gebouwen. De OZB vloeit volledig naar de gemeenten, die jaarlijks zo’n 240 miljoen euro aan inkomsten kunnen genereren. Thüringen is gebaseerd op een model uit Saksen, dat bekend staat als het ‘Saksische model’. Met dit model kunnen gemeenten verschillende aanslagtarieven vaststellen voor woningen en utiliteitsgebouwen.

De komende veranderingen in het onroerendgoedbelastingbeleid zullen op de voet worden gevolgd door zowel relevante politieke actoren als het publiek, aangezien deze een aanzienlijke impact kunnen hebben op de financiële situatie van huurders, vastgoedeigenaren en bedrijven.

Voor meer informatie, zie de rapporten op in Zuid-Thüringen En MDR.