Koalícia Blackberry zvyšuje daň z nehnuteľnosti: Kto má teraz platiť viac?

Koalícia Blackberry zvyšuje daň z nehnuteľnosti: Kto má teraz platiť viac?

V Durínsku sa čaká na výraznú úpravu dane z nehnuteľnosti, ktorú presadzuje takzvaná černicová koalícia (CDU, BSW, SPD). Plánovaná reforma povedie k zvýšeniu sadzby dane z komerčne využívaných nehnuteľností, ktorá sa zvýši z 0,34 na 0,59 promile. Zároveň má klesnúť sadzba dane pre priváty a viacgeneračné domy z 0,31 na 0,23 promile. Tieto opatrenia boli iniciované s cieľom pôsobiť proti nespokojnosti vlastníkov bytov so zvýšenými odvodmi daní v dôsledku predchádzajúcej reformy dane z nehnuteľností, ktorú zaviedla červeno-červeno-zelená štátna vláda.

Blackberry Coalition používa otváraciu klauzulu na vytvorenie vlastnej regulácie pre Durínsko, a tak upravuje federálny model predchádzajúcej štátnej vlády. Úpravy sú súčasťou širšej diskusie o spravodlivých daňových sadzbách pre rôzne typy nehnuteľností.

Politické skupiny predkladajú vlastné návrhy

Frakcia Die Linke je aktívna aj na politickej scéne Durínska a do parlamentu predložila vlastný návrh zákona o dani z nehnuteľností. To počíta s úľavami pre nájomníkov a vlastníkov, ktoré sa majú zaviesť od 1. januára 2026. Ľavica ostro kritizuje vládu, pretože pokrok v reforme dane z nehnuteľností považuje za príliš pomalý. Strana upozorňuje, že nájomcovia a majitelia bytov budú ešte rok čeliť nadmernej záťaži.

Die Linke vo svojom návrhu zákona plánuje aj väčšie daňové zaťaženie komerčných priestorov. Zaujímavé je, že návrh nerobí žiadne zmeny v rezidenčných nehnuteľnostiach; Namiesto toho by obce mali upraviť sadzby hodnotenia s cieľom znížiť záťaž.

Vedenie reformy a ekonomické efekty

Znepokojenie nad pripravovanými reformami a varuje pred unáhlenou implementáciou vyjadruje aj Durínsky zväz obcí a miest. Prezident asociácie Steffen Kania z CDU vysvetľuje, že reforma je reálna najskôr začiatkom roka 2027. Zdôrazňuje, že kvalita reformy by mala mať prednosť pred rýchlosťou.

Finančné aspekty plánovanej reformy nie sú bezvýznamné. Celkové náklady sa odhadujú na približne tri milióny eur, pričom dva milióny eur sú vyčlenené na nábor dočasných zamestnancov v daňovej správe. Okrem toho vznikajú náklady na odoslanie približne 865 000 nových upozornení a programovanie. Treba poznamenať, že nový výpočet dane z nehnuteľností je účinný od 1. januára 2025 a Spolkový ústavný súd vyzval na reformu dane z nehnuteľností.

Obytné budovy v Durínsku v súčasnosti platia vyššie dane v porovnaní s komerčnými budovami. Daň z nehnuteľnosti plynie v plnej miere obciam, ktoré môžu ročne vygenerovať príjem okolo 240 miliónov eur. Durínsko je založené na modeli zo Saska, ktorý je známy ako „saský model“. Tento model umožňuje obciam nastaviť rozdielne sadzby hodnotenia pre bytové a nebytové budovy.

Nadchádzajúce zmeny v politike dane z nehnuteľností budú pozorne sledovať relevantní politickí aktéri aj verejnosť, pretože môžu mať významný vplyv na finančnú situáciu nájomníkov, vlastníkov nehnuteľností a podnikateľov.

Viac informácií nájdete v prehľadoch na v južnom Durínsku a MDR.