Blackberry-koalitionen höjer fastighetsskatten: Vem måste betala mer nu?

Blackberry-koalitionen höjer fastighetsskatten: Vem måste betala mer nu?

En betydande justering av fastighetsskatten väntar i Thüringen, som drivs framåt av den så kallade björnbärskoalitionen (CDU, BSW, SPD). Den planerade reformen leder till en höjning av skattesatsen för kommersiellt utnyttjade fastigheter, som höjs från 0,34 till 0,59 promille. Samtidigt ska skattesatsen för privata hem och flerbostadshus sjunka från 0,31 till 0,23 promille. Dessa åtgärder inleddes för att motverka lägenhetsägarnas missnöje över ökade skatteinbetalningar till följd av den tidigare fastighetsskattereformen som den röd-röd-gröna delstatsregeringen införde.

Blackberry Coalition använder en öppningsklausul för att skapa sin egen reglering för Thüringen och på så sätt modifiera den tidigare delstatsregeringens federala modell. Justeringarna är ett led i en bredare diskussion om rättvisa skattesatser för olika typer av fastigheter.

Politiska grupper lämnar egna förslag

Die Linke-fraktionen är också aktiv i Thüringens politiska landskap och har lagt fram ett eget lagförslag om fastighetsskatt i parlamentet. Detta innebär att lättnader för hyresgäster och ägare ska införas från den 1 januari 2026. Vänstern riktar skarp kritik mot regeringen eftersom den anser att framstegen med fastighetsskattereformen går för långsamt. Partiet varnar för att hyresgäster och husägare kommer att möta alltför stora bördor ytterligare ett år.

I sitt lagförslag planerar Die Linke också att lägga en större skattebörda på kommersiella ytor. Intressant nog gör utkastet inte några ändringar i bostadsfastigheter; I stället bör kommunerna anpassa taxeringssatserna för att minska belastningen.

Reformbly och ekonomiska effekter

Thüringerförbundet för kommuner och städer uttrycker också oro över de kommande reformerna och varnar för ett förhastat genomförande. Föreningsordförande Steffen Kania från CDU förklarar att en reform inte är realistisk förrän tidigast i början av 2027. Han framhåller att reformens kvalitet bör gå före hastigheten.

De ekonomiska aspekterna av den planerade reformen är inte obetydliga. Den totala kostnaden beräknas till cirka tre miljoner euro, med två miljoner euro öronmärkta för rekrytering av tillfällig personal inom skatteförvaltningen. Dessutom uppstår kostnader för att skicka runt 865 000 nya aviseringar och programmeringsarbete. Det bör noteras att den nya beräkningen av fastighetsskatt har varit i kraft sedan 1 januari 2025 och den federala författningsdomstolen har krävt en reform av fastighetsskatten.

Bostadsbyggnader i Thüringen betalar för närvarande högre skatter jämfört med kommersiella byggnader. Fastighetsskatten går helt och hållet till kommunerna som kan generera cirka 240 miljoner euro i inkomster årligen. Thüringen bygger på en modell från Sachsen, som är känd som den "saxiska modellen". Denna modell gör det möjligt för kommuner att sätta olika taxeringssatser för bostäder och lokaler.

De kommande förändringarna i fastighetsskattepolitiken kommer att följas noga av både relevanta politiska aktörer och allmänheten då de kan ha en betydande inverkan på hyresgäster, fastighetsägares och företags ekonomiska situation.

För mer information, se rapporter om i södra Thüringen och MDR.