المستودع كسلاح سري: هكذا يستفيد مشترو العقارات في كولونيا!

المستودع كسلاح سري: هكذا يستفيد مشترو العقارات في كولونيا!

يمثل شراء عقار كاستثمار خطوة مهمة نحو المستقبل المالي للعديد من المشترين الشباب. وبحسب آخر التقارير، فإن العديد من المشترين، ومن بينهم المدعو "ماكس"، وهو في أواخر العشرينيات من عمره ويريد شراء شقة مكونة من غرفتين في كولونيا مقابل 210 آلاف يورو، يستخدمون أساليب تمويل غير نمطية. يخطط ماكس لاستخدام مبلغ 50 ألف يورو من إيرادات الأسهم والإيجارات لتمويل مشروعه.

عند شراء العقارات، غالبا ما يطرح السؤال حول ما إذا كان ينبغي تصفية محافظ الأوراق المالية الحالية من أجل خلق حقوق الملكية. استطلاع بواسطة Süddeutsche.de يوضح أن هذه الودائع غالبًا ما تستخدم لتوفير التقاعد. في أوقات انخفاض أسعار الفائدة على المدخرات، أصبحت الأسهم والأوراق المالية ذات شعبية متزايدة بسبب إمكانات العائد المرتفعة التي تتراوح بين 6-8٪ في محفظة متنوعة.

أساليب التمويل المختلفة

عند شراء عقار، والذي سيكلف حوالي 200000 يورو، يتعين على ماكس أن يأخذ في الاعتبار 10٪ إضافية من التكاليف الإضافية. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، ضريبة نقل الملكية البالغة 6.5% في شمال الراين-وستفاليا ورسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي البالغة حوالي 2%. في حين أن إيرادات الإيجار تهدف إلى تمويل أقساط القرض، فإن المعرفة المتعمقة بودائع الأوراق المالية يمكن أن تؤتي ثمارها. وفقًا للمعلومات الواردة من Süddeutsche.de، يمكن أيضًا استخدام المستودع كضمان لتمويل العقارات - ولكن ليس في كل بنك وكل مستودع.

ومن المثير للاهتمام أن المشترين مثل ماكس يمكنهم الحصول مؤقتًا على شروط تمويل أفضل عن طريق تحويل ودائعهم إلى أحد البنوك. ومع ذلك، يظل للعميل الحق في الحصول على مكاسب الأسعار وأرباح الأسهم، مما قد يجعل القرار أسهل. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن البنوك عادة تقبل فقط 50-60% من قيمة الوديعة كضمان، مما يعني خصمًا كبيرًا بنسبة 40-50%.

المخاطر والجوانب الضريبية

ينطوي الاستثمار في الأوراق المالية على مخاطر حيث لا يمكن التنبؤ بتطورات الأسعار. سيتعين على ماكس أيضًا أن يأخذ في الاعتبار الرسوم الضريبية التي تصل إلى 27.99% (بما في ذلك رسوم التضامن الإضافية وضريبة الكنيسة) عند بيع محفظته. تتطلب الإدارة الفعالة لهذه الالتزامات المالية أن يكون لدى المشترين خبرة مالية وأن يتفاوضوا بنشاط مع البنوك.

تتأثر خطط شراء Max بعوامل أخرى: القاعدة الأساسية لتكاليف الصيانة هي تخصيص 1% من سعر الشراء سنويًا. وفي حالته، سيكون ذلك حوالي 2100 يورو سنويًا، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وسداد القرض العقاري بنسبة 1.5٪ بمعدل فائدة ثابت لمدة 15 عامًا. وبدون خسارة الإيجار، يجب أن يكون سعر بيع ممتلكاته بعد 15 عامًا حوالي 282.632 يورو، وهو ما يمثل زيادة في القيمة بحوالي 35٪.

باختصار، يمكن ملاحظة أن شراء العقارات كاستثمار يتميز بتنوع الخيارات والاعتبارات. يمكن للمشترين مثل ماكس الاستفادة من مزيج من الأسهم وودائع الأوراق المالية وإيرادات الإيجار، ولكن يجب عليهم أيضًا مراقبة المخاطر والالتزامات الضريبية المرتبطة بها من أجل تحقيق النجاح المستدام.