Sklad jako tajná zbraň: Takto profitují kupci nemovitostí v Kolíně!

Sklad jako tajná zbraň: Takto profitují kupci nemovitostí v Kolíně!

Koupě nemovitosti jako investice představuje pro mnoho mladých kupujících důležitý krok do finanční budoucnosti. Podle posledních zpráv mnoho kupujících, včetně tzv. „Maxe“, kterému je něco přes 20 let a chce koupit 2pokojový byt v Kolíně nad Rýnem za 210 000 eur, využívá atypické způsoby financování. Max plánuje použít svých 50 000 eur z vlastního kapitálu a příjmů z pronájmu na financování svého projektu.

Při nákupu nemovitostí často vyvstává otázka, zda je vhodné zlikvidovat stávající portfolia cenných papírů za účelem vytvoření vlastního kapitálu. Průzkum od Süddeutsche.de ukazuje, že tyto vklady jsou často využívány pro důchodové zabezpečení. V době nízkých úrokových sazeb z úspor jsou akcie a cenné papíry stále populárnější díky jejich vyššímu výnosovému potenciálu 6-8 % v diverzifikovaném portfoliu.

Různé přístupy k financování

Při koupi nemovitosti, která bude stát přibližně 200 000 eur, musí Max započítat dalších 10 % dodatečných nákladů. Mezi ně patří mimo jiné daň z převodu nemovitosti ve výši 6,5 % v Severním Porýní-Vestfálsku a poplatky za notáře a katastr nemovitostí ve výši přibližně 2 %. Zatímco příjem z pronájmu je určen k financování splátek úvěru, hloubková znalost vkladů cenných papírů by se mohla vyplatit. Podle informací Süddeutsche.de lze jako zajištění financování nemovitosti použít i depo - i když ne u každé banky a každého depa.

Zajímavé je, že kupující jako Max mohli dočasně získat lepší podmínky financování převodem svého vkladu do banky. Zákazníkovi však zůstává nárok na cenové zisky a dividendy, což by mohlo rozhodnutí ještě usnadnit. Je však třeba poznamenat, že banky obvykle jako zajištění akceptují pouze 50–60 % hodnoty vkladu, což znamená výraznou slevu 40–50 %.

Rizika a daňové aspekty

Investování do cenných papírů s sebou nese rizika, protože vývoj cen je nepředvídatelný. Max by také musel při prodeji svého portfolia zohlednit daňové odvody až do výše 27,99 % (včetně solidární přirážky a církevní daně). Efektivní správa takových finančních závazků vyžaduje, aby kupující měli finanční zkušenosti a aktivně vyjednávali s bankami.

Maxovy nákupní plány jsou ovlivněny dalšími faktory: Základním pravidlem pro náklady na údržbu je rozpočet 1 % z kupní ceny ročně. V jeho případě by to bylo kolem 2 100 eur ročně, se kterými je třeba počítat kromě vícenákladů a splátky hypotečního úvěru ve výši 1,5 % s 15letou fixací úrokové sazby. Bez ztráty nájmu by se prodejní cena jeho nemovitosti po 15 letech měla pohybovat kolem 282 632 eur, což odpovídá nárůstu hodnoty kolem 35 %.

V souhrnu lze vidět, že nákup nemovitosti jako investice se vyznačuje řadou možností a úvah. Kupující jako Max mohou těžit z kombinace vlastního kapitálu, vkladů cenných papírů a příjmů z pronájmu, ale musí také dávat pozor na související rizika a daňové povinnosti, aby byli udržitelně úspěšní.