Depot som et hemmeligt våben: Sådan får ejendomskøbere i Köln fordel!

Depot som et hemmeligt våben: Sådan får ejendomskøbere i Köln fordel!

At købe en ejendom som investering repræsenterer et vigtigt skridt ind i den økonomiske fremtid for mange unge købere. Ifølge de seneste rapporter bruger mange købere, herunder såkaldte "Max", som er sidst i 20'erne og ønsker at købe en 2-værelses lejlighed i Köln for 210.000 euro, atypiske finansieringsmetoder. Max planlægger at bruge sine 50.000 euro i egenkapital og lejeindtægter til at finansiere sit projekt.

Ved køb af fast ejendom opstår der ofte spørgsmålet om, hvorvidt eksisterende værdipapirbeholdninger skal afvikles for at skabe egenkapital. En undersøgelse af Süddeutsche.de viser, at sådanne indskud ofte bruges til pensionsydelser. I tider med lave opsparingsrenter bliver aktier og værdipapirer stadig mere populære på grund af deres højere afkastpotentiale på 6-8 % i en diversificeret portefølje.

Forskellige finansieringsmetoder

Ved køb af en ejendom, som vil koste omkring 200.000 euro, skal Max indregne yderligere 10 % af meromkostningerne. Disse omfatter blandt andet ejendomsoverdragelsesafgiften på 6,5 % i Nordrhein-Westfalen og notar- og tinglysningsafgifter på omkring 2 %. Mens lejeindtægterne er beregnet til at finansiere låneafdragene, kan et indgående kendskab til værdipapirdepoter betale sig. Ifølge oplysningerne fra Süddeutsche.de kan et depot også bruges som sikkerhed for ejendomsfinansiering - dog ikke i enhver bank og hvert depot.

Interessant nok kunne købere som Max midlertidigt få bedre finansieringsbetingelser ved at overføre deres indskud til en bank. Kunden har dog fortsat ret til kursgevinster og udbytte, hvilket kan gøre beslutningen endnu nemmere. Det skal dog bemærkes, at banker normalt kun accepterer 50-60% af indskudsværdien som sikkerhed, hvilket indebærer en betydelig rabat på 40-50%.

Risici og skattemæssige aspekter

Investering i værdipapirer indebærer risici, da kursudviklingen er uforudsigelig. Max skulle også tage højde for skatteafgifter på op til 27,99 % (inklusive solidaritetstillæg og kirkeskat) ved salg af sin portefølje. Effektiv styring af sådanne finansielle forpligtelser kræver, at købere har økonomisk erfaring og aktivt forhandler med banker.

Max' købsplaner er påvirket af andre faktorer: Tommelfingerreglen for vedligeholdelsesomkostninger er at budgettere med 1 % af indkøbsprisen årligt. I hans tilfælde vil det være omkring 2.100 euro om året, som skal tages i betragtning ud over meromkostningerne og tilbagebetalingen af ​​realkreditlånet på 1,5 % med en 15-årig fast rente. Uden tab af husleje skulle salgsprisen på hans ejendom efter 15 år være omkring 282.632 euro, hvilket svarer til en værdistigning på omkring 35 %.

Sammenfattende kan det ses, at køb af fast ejendom som investering er præget af en række muligheder og overvejelser. Købere som Max kan drage fordel af en kombination af egenkapital, værdipapirindskud og lejeindtægter, men skal også holde øje med de tilknyttede risici og skatteforpligtelser for at få bæredygtig succes.