Η αποθήκη ως μυστικό όπλο: Έτσι επωφελούνται οι αγοραστές ακινήτων στην Κολωνία!

Η αποθήκη ως μυστικό όπλο: Έτσι επωφελούνται οι αγοραστές ακινήτων στην Κολωνία!

Η αγορά ενός ακινήτου ως επένδυση αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα προς το οικονομικό μέλλον για πολλούς νέους αγοραστές. Σύμφωνα με τις τελευταίες αναφορές, πολλοί αγοραστές, συμπεριλαμβανομένου του λεγόμενου «Max», ο οποίος είναι στα 20 του και θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα 2 δωματίων στην Κολωνία για 210.000 ευρώ, χρησιμοποιούν άτυπες μεθόδους χρηματοδότησης. Ο Μαξ σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τα 50.000 ευρώ του σε ίδια κεφάλαια και εισόδημα από ενοίκια για να χρηματοδοτήσει το έργο του.

Κατά την αγορά ακινήτων, τίθεται συχνά το ερώτημα εάν τα υπάρχοντα χαρτοφυλάκια τίτλων πρέπει να ρευστοποιηθούν προκειμένου να δημιουργηθούν ίδια κεφάλαια. Μια έρευνα από Süddeutsche.de δείχνει ότι τέτοιες καταθέσεις χρησιμοποιούνται συχνά για συνταξιοδοτικές παροχές. Σε περιόδους χαμηλών επιτοκίων αποταμίευσης, οι μετοχές και τα χρεόγραφα γίνονται όλο και πιο δημοφιλή λόγω της υψηλότερης δυνατότητας απόδοσης 6-8% σε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο.

Διαφορετικές προσεγγίσεις χρηματοδότησης

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, το οποίο θα κοστίζει περίπου 200.000 ευρώ, ο Max πρέπει να συνυπολογίσει ένα επιπλέον 10% του πρόσθετου κόστους. Σε αυτά περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων 6,5% στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και τα τέλη συμβολαιογράφου και κτηματολογίου περίπου 2%. Ενώ τα έσοδα από ενοίκια προορίζονται για τη χρηματοδότηση των δόσεων του δανείου, η εις βάθος γνώση των καταθέσεων τίτλων θα μπορούσε να αποδώσει. Σύμφωνα με πληροφορίες του Süddeutsche.de, μια αποθήκη μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως ασφάλεια για τη χρηματοδότηση ακινήτων - αν και όχι σε κάθε τράπεζα και σε κάθε αποθήκη.

Είναι ενδιαφέρον ότι αγοραστές όπως ο Max θα μπορούσαν να λάβουν προσωρινά καλύτερες συνθήκες χρηματοδότησης μεταφέροντας την κατάθεσή τους σε μια τράπεζα. Ωστόσο, ο πελάτης εξακολουθεί να δικαιούται κέρδη από τις τιμές και μερίσματα, τα οποία θα μπορούσαν να κάνουν την απόφαση ακόμα πιο εύκολη. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι οι τράπεζες συνήθως δέχονται μόνο το 50-60% της αξίας της κατάθεσης ως εγγύηση, κάτι που συνεπάγεται σημαντική έκπτωση 40-50%.

Κίνδυνοι και φορολογικές πτυχές

Η επένδυση σε τίτλους ενέχει κινδύνους καθώς οι εξελίξεις των τιμών είναι απρόβλεπτες. Ο Max θα πρέπει επίσης να λάβει υπόψη φορολογικές εισφορές έως και 27,99% (συμπεριλαμβανομένης της επιβάρυνσης αλληλεγγύης και του εκκλησιαστικού φόρου) κατά την πώληση του χαρτοφυλακίου του. Η αποτελεσματική διαχείριση τέτοιων οικονομικών υποχρεώσεων απαιτεί από τους αγοραστές να έχουν οικονομική εμπειρία και να διαπραγματεύονται ενεργά με τις τράπεζες.

Τα σχέδια αγοράς της Max επηρεάζονται από άλλους παράγοντες: Ο εμπειρικός κανόνας για το κόστος συντήρησης είναι ο προϋπολογισμός του 1% της τιμής αγοράς ετησίως. Στην περίπτωσή του, αυτό θα ήταν περίπου 2.100 ευρώ ετησίως, που πρέπει να ληφθούν υπόψη πέρα ​​από το επιπλέον κόστος και την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου 1,5% με σταθερό επιτόκιο 15ετίας. Χωρίς απώλεια ενοικίου, η τιμή πώλησης του ακινήτου του μετά από 15 χρόνια θα πρέπει να είναι περίπου 282.632 ευρώ, που αντιστοιχεί σε αύξηση της αξίας της τάξης του 35%.

Συνοπτικά, μπορεί να φανεί ότι η αγορά ακινήτων ως επένδυση χαρακτηρίζεται από μια ποικιλία επιλογών και εκτιμήσεων. Αγοραστές όπως ο Max μπορούν να επωφεληθούν από έναν συνδυασμό μετοχικού κεφαλαίου, καταθέσεων τίτλων και εισοδήματος από ενοίκια, αλλά πρέπει επίσης να παρακολουθούν τους σχετικούς κινδύνους και τις φορολογικές υποχρεώσεις προκειμένου να έχουν βιώσιμη επιτυχία.