El depósito como arma secreta: ¡Así se benefician los compradores de propiedades en Colonia!

El depósito como arma secreta: ¡Así se benefician los compradores de propiedades en Colonia!

Comprar una propiedad como inversión representa un paso importante hacia el futuro financiero para muchos compradores jóvenes. Según los últimos informes, muchos compradores, entre ellos el llamado "Max", que tiene veintitantos años y quiere comprar un apartamento de dos habitaciones en Colonia por 210.000 euros, utilizan métodos de financiación atípicos. Max planea utilizar sus 50.000 euros en capital e ingresos por alquileres para financiar su proyecto.

Al comprar bienes inmuebles, a menudo surge la pregunta de si las carteras de valores existentes deberían liquidarse para crear capital. una encuesta por Süddeutsche.de muestra que estos depósitos se utilizan a menudo para la provisión de jubilación. En tiempos de bajas tasas de interés de ahorro, las acciones y los valores se están volviendo cada vez más populares debido a su mayor potencial de retorno del 6-8% en una cartera diversificada.

Diferentes enfoques de financiación

Al comprar una propiedad, que costará unos 200.000 euros, Max tiene que tener en cuenta un 10% adicional de costes adicionales. Estos incluyen, entre otras cosas, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 6,5% en Renania del Norte-Westfalia y los gastos de notario y registro de la propiedad de alrededor del 2%. Si bien los ingresos por alquileres se destinan a financiar las cuotas del préstamo, un conocimiento profundo de los depósitos de valores podría resultar rentable. Según información de Süddeutsche.de, un depósito también puede utilizarse como garantía para la financiación inmobiliaria, aunque no en todos los bancos ni en todos los depósitos.

Curiosamente, compradores como Max podrían recibir temporalmente mejores condiciones de financiación transfiriendo su depósito a un banco. Sin embargo, el cliente sigue teniendo derecho a ganancias de precio y dividendos, lo que podría facilitar aún más la decisión. Sin embargo, cabe señalar que los bancos normalmente sólo aceptan como garantía entre el 50 y el 60% del valor del depósito, lo que implica un importante descuento del 40-50%.

Riesgos y aspectos fiscales

La inversión en valores implica riesgos ya que la evolución de los precios es impredecible. Max también tendría que tener en cuenta cargas fiscales de hasta el 27,99% (incluido el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico) a la hora de vender su cartera. La gestión eficaz de dichas obligaciones financieras requiere que los compradores tengan experiencia financiera y negocien activamente con los bancos.

Los planes de compra de Max están influenciados por otros factores: la regla general para los costos de mantenimiento es presupuestar el 1% del precio de compra anualmente. En su caso, serían unos 2.100 euros al año, que hay que tener en cuenta además de los costes adicionales y la devolución del préstamo hipotecario del 1,5% con un tipo de interés fijo a 15 años. Sin pérdida de alquiler, el precio de venta de su propiedad después de 15 años debería rondar los 282.632 euros, lo que corresponde a un aumento de valor de alrededor del 35%.

En resumen, se puede observar que la compra de bienes inmuebles como inversión se caracteriza por una variedad de opciones y consideraciones. Los compradores como Max pueden beneficiarse de una combinación de capital, depósitos de valores e ingresos por alquileres, pero también deben estar atentos a los riesgos y obligaciones fiscales asociados para tener un éxito sostenible.