Varasto salaisena aseena: Näin Kölnin kiinteistön ostajat hyötyvät!

Varasto salaisena aseena: Näin Kölnin kiinteistön ostajat hyötyvät!

Asunnon ostaminen sijoituksena on monille nuorille ostajalle tärkeä askel kohti taloudellista tulevaisuutta. Viimeisimpien raporttien mukaan monet ostajat, mukaan lukien ns. "Max", joka on yli 20-vuotias ja haluaa ostaa 2 huoneen asunnon Kölnistä 210 000 eurolla, käyttävät epätyypillisiä rahoitustapoja. Max aikoo käyttää 50 000 euron pääoma- ja vuokratulonsa projektinsa rahoittamiseen.

Kiinteistöjä ostettaessa herää usein kysymys, pitäisikö olemassa olevia arvopaperisalkkuja likvidoida oman pääoman luomiseksi. Kyselyn tekijä Süddeutsche.de osoittaa, että tällaisia ​​talletuksia käytetään usein eläketurvaan. Alhaisten säästämiskorkojen aikana osakkeet ja arvopaperit ovat yhä suositumpia, koska niiden tuottopotentiaali on korkeampi, 6-8 % hajautetussa salkussa.

Erilaisia ​​rahoitustapoja

Noin 200 000 euron kiinteistöä ostettaessa Max joutuu huomioimaan 10 % lisäkustannuksia. Näitä ovat muun muassa Nordrhein-Westfalenin 6,5 prosentin varainsiirtovero sekä noin 2 prosentin notaari- ja kiinteistörekisterimaksut. Vuokratulot on tarkoitettu lainan lyhennysten rahoittamiseen, mutta arvopaperitalletusten syvällinen tuntemus voisi maksaa. Süddeutsche.de:n tietojen mukaan varikkoa voidaan käyttää myös kiinteistörahoituksen vakuutena - tosin ei joka pankissa ja jokaisessa toimipisteessä.

Mielenkiintoista on, että Maxin kaltaiset ostajat voivat saada tilapäisesti parempia rahoitusehtoja siirtämällä talletuksensa pankkiin. Asiakkaalla on kuitenkin oikeus hintavoittoihin ja osinkoihin, mikä voisi tehdä päätöksensä entistä helpommaksi. On kuitenkin huomioitava, että pankit hyväksyvät yleensä vain 50-60 % talletuksen arvosta vakuudeksi, mikä merkitsee huomattavaa 40-50 % alennusta.

Riskit ja veronäkökohdat

Arvopapereihin sijoittamiseen liittyy riskejä, koska hintakehitys on arvaamatonta. Maxin olisi myös otettava huomioon jopa 27,99 prosentin verot (mukaan lukien solidaarisuuslisä ja kirkkovero) salkkuaan myyessään. Tällaisten taloudellisten velvoitteiden tehokas hoitaminen edellyttää ostajilta kokemusta talouselämästä ja aktiivista neuvottelemista pankkien kanssa.

Maxin ostosuunnitelmiin vaikuttavat muut tekijät: Ylläpitokustannusten nyrkkisääntönä on budjetoida 1 % ostohinnasta vuosittain. Hänen tapauksessaan se olisi noin 2 100 euroa vuodessa, mikä on huomioitava lisäkustannusten ja 1,5 prosentin asuntolainaa 15 vuoden kiinteäkorkoisella takaisinmaksulla. Ilman vuokran menetystä hänen kiinteistönsä myyntihinnan pitäisi 15 vuoden jälkeen olla noin 282 632 euroa, mikä vastaa noin 35 prosentin arvonnousua.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön ostamiseen sijoituskohteena on erilaisia ​​vaihtoehtoja ja huomioita. Maxin kaltaiset ostajat voivat hyötyä oman pääoman, arvopaperitalletusten ja vuokratulojen yhdistelmästä, mutta heidän on myös pidettävä silmällä niihin liittyviä riskejä ja verovelvoitteita menestyäkseen kestävästi.