Depó, mint titkos fegyver: így járnak a kölni ingatlanvásárlók!

Depó, mint titkos fegyver: így járnak a kölni ingatlanvásárlók!

Az ingatlanvásárlás befektetésként fontos lépést jelent a pénzügyi jövő felé sok fiatal vásárló számára. A legfrissebb hírek szerint sok vásárló, köztük a húszas évei végén járó úgynevezett „Max”, aki 210 000 euróért szeretne 2 szobás lakást vásárolni Kölnben, atipikus finanszírozási módokat alkalmaz. Max azt tervezi, hogy 50 000 eurós tőke- és bérleti bevételét projektje finanszírozására fordítja.

Ingatlanvásárláskor gyakran felmerül a kérdés, hogy a meglévő értékpapír-portfóliókat fel kell-e számolni a saját tőke létrehozása érdekében. Egy felmérés Süddeutsche.de azt mutatja, hogy az ilyen betéteket gyakran nyugdíjbiztosításra használják fel. Alacsony megtakarítási kamatok idején a részvények és értékpapírok egyre népszerűbbek a diverzifikált portfólióban 6-8%-os magasabb megtérülési potenciáljuk miatt.

Különböző finanszírozási megközelítések

Egy ingatlan vásárlásakor, amely körülbelül 200 000 euróba kerül, Maxnek további 10%-kal kell számolnia a járulékos költségekkel. Ide tartozik többek között az Észak-Rajna-Vesztfália 6,5 ​​százalékos ingatlanátruházási illetéke, valamint a 2 százalék körüli közjegyzői és telekkönyvi díj. Míg a bérleti díjból származó bevétel a hitel törlesztőrészleteinek finanszírozását szolgálja, addig az értékpapír-betétek alapos ismerete megtérülhet. A Süddeutsche.de információi szerint egy depó ingatlanfinanszírozás biztosítékaként is használható - igaz, nem minden banknál és minden depónál.

Érdekes módon az olyan vásárlók, mint a Max, átmenetileg jobb finanszírozási feltételeket kaphatnak, ha letétüket bankba utalják. Az ügyfél azonban továbbra is jogosult az árnyereségre és az osztalékra, ami még könnyebbé teheti a döntést. Figyelembe kell azonban venni, hogy a bankok általában csak a betét értékének 50-60%-át fogadják el biztosítékként, ami jelentős, 40-50%-os engedményt jelent.

Kockázatok és adózási szempontok

Az értékpapírokba történő befektetés kockázatokkal jár, mivel az árfolyam alakulása előre nem látható. Maxnek 27,99%-ig terjedő adóterheket is figyelembe kellene vennie (beleértve a szolidaritási pótlékot és az egyházi adót is), amikor portfólióját értékesíti. Az ilyen pénzügyi kötelezettségek hatékony kezelése megköveteli a vevőktől, hogy rendelkezzenek pénzügyi tapasztalattal és aktívan tárgyaljanak a bankokkal.

A Max vásárlási terveit más tényezők is befolyásolják: A karbantartási költségek alapszabálya az, hogy évente a vételár 1%-át kell előirányozni. Esetében ez évi 2100 euró körüli összeget jelentene, amivel a többletköltségeken és a 15 éves fix kamattal felvett jelzáloghitel 1,5 százalékos törlesztése mellett kell számolni. Lakbérveszteség nélkül ingatlana eladási ára 15 év után 282 632 euró körül kell, hogy legyen, ami 35% körüli értéknövekedésnek felel meg.

Összegezve látható, hogy az ingatlanvásárlást befektetésként sokféle lehetőség és szempont jellemzi. Az olyan vásárlók, mint a Max, profitálhatnak a részvények, az értékpapír-betétek és a bérleti díjból származó bevételek kombinációjából, de szemmel kell tartaniuk a kapcsolódó kockázatokat és adókötelezettségeket is a fenntartható siker érdekében.