Depas kaip slaptas ginklas: štai kokia nauda nekilnojamojo turto pirkėjams Kelne!

Depas kaip slaptas ginklas: štai kokia nauda nekilnojamojo turto pirkėjams Kelne!

Nekilnojamojo turto pirkimas kaip investicija daugeliui jaunų pirkėjų yra svarbus žingsnis į finansinę ateitį. Remiantis naujausiais pranešimais, daugelis pirkėjų, tarp jų ir vadinamasis „Maxas“, kuris jau įkopęs į 20 metų ir nori įsigyti 2 kambarių butą Kelne už 210 000 eurų, taiko netipinius finansavimo būdus. Savo projektui finansuoti Maxas planuoja panaudoti savo 50 000 eurų nuosavybės ir nuomos pajamų.

Perkant nekilnojamąjį turtą dažnai kyla klausimas, ar norint sukurti nuosavą kapitalą, turi būti likviduojami turimi vertybinių popierių portfeliai. Apklausa, kurią atliko Süddeutsche.de rodo, kad tokie indėliai dažnai naudojami pensijai. Esant žemoms taupymo palūkanų normoms, akcijos ir vertybiniai popieriai tampa vis populiaresni dėl didesnio 6-8% grąžos potencialo diversifikuotame portfelyje.

Skirtingi finansavimo būdai

Perkant nekilnojamąjį turtą, kuris kainuos apie 200 000 eurų, Max turi paskaičiuoti dar 10% papildomų išlaidų. Tai, be kita ko, apima 6,5 ​​% nekilnojamojo turto perleidimo mokestį Šiaurės Reine-Vestfalijoje ir maždaug 2 % notaro ir žemės registro mokesčius. Nors nuomos pajamos yra skirtos paskolos įmokoms finansuoti, nuodugnus vertybinių popierių indėlių išmanymas gali pasiteisinti. Remiantis Süddeutsche.de informacija, depas taip pat gali būti naudojamas kaip nekilnojamojo turto finansavimo užstatas – nors ne kiekviename banke ir kiekviename depe.

Įdomu tai, kad tokie pirkėjai kaip Maxas galėtų laikinai gauti geresnes finansavimo sąlygas, pervesdami savo indėlį į banką. Tačiau klientas turi teisę į kainos padidėjimą ir dividendus, o tai gali dar labiau palengvinti sprendimą. Tačiau reikia pastebėti, kad bankai kaip užstatą dažniausiai priima tik 50-60% indėlio vertės, o tai reiškia didelę 40-50% nuolaidą.

Rizika ir mokesčių aspektai

Investavimas į vertybinius popierius yra susijęs su rizika, nes kainų pokyčiai yra nenuspėjami. Parduodamas savo portfelį Maksas taip pat turėtų atsižvelgti į mokesčius iki 27,99% (įskaitant solidarumo mokestį ir bažnyčios mokestį). Norint efektyviai valdyti tokius finansinius įsipareigojimus, pirkėjai turi turėti finansinės patirties ir aktyviai derėtis su bankais.

„Max“ pirkimo planams įtakos turi kiti veiksniai: Techninės priežiūros išlaidų nykščio taisyklė – kasmet numatyti 1% pirkimo kainos. Jo atveju tai būtų apie 2100 eurų per metus, į kuriuos reikia atsižvelgti be papildomų išlaidų ir 1,5% būsto paskolos su 15 metų fiksuota palūkanų norma grąžinimo. Neprarandant nuomos, jo turto pardavimo kaina po 15 metų turėtų būti apie 282 632 eurus, o tai atitinka apie 35% vertės padidėjimą.

Apibendrinant galima pastebėti, kad nekilnojamojo turto pirkimas kaip investicija pasižymi pasirinkimų ir svarstymų įvairove. Pirkėjai, tokie kaip Max, gali gauti naudos iš akcijų, vertybinių popierių indėlių ir nuomos pajamų, tačiau taip pat turi stebėti susijusią riziką ir mokestinius įsipareigojimus, kad būtų tvariai sėkmingi.