Depo kā slepenais ierocis: šādi gūst labumu Ķelnes īpašumu pircēji!

Depo kā slepenais ierocis: šādi gūst labumu Ķelnes īpašumu pircēji!

Īpašuma pirkšana kā ieguldījums daudziem jauniem pircējiem ir svarīgs solis finansiālajā nākotnē. Pēc jaunākajām ziņām, daudzi pircēji, tostarp tā sauktais “Makss”, kurš ir ap 20 gadiem un vēlas iegādāties 2-istabu dzīvokli Ķelnē par 210 000 eiro, izmanto netipiskas finansēšanas metodes. Makss plāno izmantot savus 50 000 eiro kapitāla un īres ienākumus sava projekta finansēšanai.

Iegādājoties nekustamo īpašumu, bieži rodas jautājums, vai esošie vērtspapīru portfeļi ir jālikvidē, lai izveidotu pašu kapitālu. Aptauja, ko veica Süddeutsche.de liecina, ka šādus noguldījumus bieži izmanto pensijas nodrošināšanai. Laikā, kad ir zemas uzkrājumu procentu likmes, akcijas un vērtspapīri kļūst arvien populārāki, jo tiem ir lielāks atdeves potenciāls 6-8% diversificētā portfelī.

Dažādas finansēšanas pieejas

Pērkot īpašumu, kas maksās ap 200 000 eiro, Maksam papildus jārēķinās ar 10% no papildu izmaksām. Tie cita starpā ietver īpašuma nodošanas nodokli 6,5% apmērā Ziemeļreinā-Vestfālenē un notāra un zemesgrāmatas nodevas aptuveni 2% apmērā. Lai gan no īres ienākumiem ir paredzēts finansēt kredīta maksājumus, padziļinātas zināšanas par vērtspapīru noguldījumiem varētu atmaksāties. Kā liecina Süddeutsche.de informācija, depo var izmantot arī kā nodrošinājumu nekustamā īpašuma finansēšanai - lai gan ne katrā bankā un katrā depo.

Interesanti, ka tādi pircēji kā Max uz laiku varētu saņemt labākus finansēšanas nosacījumus, pārskaitot savu depozītu bankā. Tomēr klientam joprojām ir tiesības uz cenu pieaugumu un dividendēm, kas varētu padarīt lēmumu vēl vienkāršāku. Taču jāņem vērā, ka bankas parasti kā nodrošinājumu pieņem tikai 50-60% no depozīta vērtības, kas nozīmē būtisku atlaidi 40-50% apmērā.

Riski un nodokļu aspekti

Ieguldījumi vērtspapīros ir saistīti ar riskiem, jo ​​cenu attīstība ir neparedzama. Pārdodot savu portfeli, Maksam būtu jāņem vērā arī nodokļu nodevas līdz 27,99% (ieskaitot solidaritātes piemaksu un baznīcas nodokli). Lai efektīvi pārvaldītu šādas finanšu saistības, pircējiem ir jābūt finanšu pieredzei un aktīvai pārrunu veikšanai ar bankām.

Max pirkuma plānus ietekmē citi faktori: Uzturēšanas izmaksu īkšķis ir budžetā 1% no pirkuma cenas gadā. Viņa gadījumā tie būtu ap 2100 eiro gadā, ar ko jārēķinās papildus papildu izmaksām un hipotekārā kredīta atmaksai 1,5% apmērā ar fiksētu procentu likmi uz 15 gadiem. Bez nomas maksas zaudēšanas viņa īpašuma pārdošanas cenai pēc 15 gadiem vajadzētu būt ap 282 632 eiro, kas atbilst vērtības pieaugumam ap 35%.

Apkopojot var redzēt, ka nekustamā īpašuma iegādi kā ieguldījumu raksturo dažādas iespējas un apsvērumi. Pircēji, piemēram, Max, var gūt labumu no pašu kapitāla, vērtspapīru noguldījumu un īres ienākumu kombinācijas, taču viņiem ir arī jāseko līdzi saistītajiem riskiem un nodokļu saistībām, lai gūtu ilgtspējīgus panākumus.