Depot som hemmelig våpen: Slik drar eiendomskjøpere i Köln nytte av det!

Depot som hemmelig våpen: Slik drar eiendomskjøpere i Köln nytte av det!

Å kjøpe en eiendom som en investering representerer et viktig skritt inn i den økonomiske fremtiden for mange unge kjøpere. I følge de siste rapportene bruker mange kjøpere, inkludert såkalte "Max", som er i slutten av 20-årene og ønsker å kjøpe en 2-roms leilighet i Köln for 210 000 euro, atypiske finansieringsmetoder. Max planlegger å bruke sine 50 000 euro i egenkapital og leieinntekter for å finansiere prosjektet sitt.

Ved kjøp av eiendom oppstår ofte spørsmålet om eksisterende verdipapirporteføljer bør avvikles for å skape egenkapital. En undersøkelse av Süddeutsche.de viser at slike innskudd ofte brukes til pensjonsavsetning. I tider med lave sparerenter blir aksjer og verdipapirer stadig mer populære på grunn av deres høyere avkastningspotensial på 6-8 % i en diversifisert portefølje.

Ulike finansieringsmetoder

Ved kjøp av en eiendom, som vil koste rundt 200 000 euro, må Max innregne ytterligere 10 % av tilleggskostnadene. Disse inkluderer blant annet eiendomsoverdragelsesskatten på 6,5 % i Nordrhein-Westfalen og notar- og tinglysingsavgifter på rundt 2 %. Mens leieinntektene skal finansiere låneavdragene, vil inngående kjennskap til verdipapirinnskudd kunne lønne seg. Ifølge informasjonen fra Süddeutsche.de kan et depot også brukes som sikkerhet for eiendomsfinansiering – dog ikke ved hver bank og hvert depot.

Interessant nok kan kjøpere som Max midlertidig få bedre finansieringsbetingelser ved å overføre innskuddet til en bank. Kunden har imidlertid fortsatt rett til kursgevinster og utbytte, noe som kan gjøre beslutningen enda enklere. Det skal imidlertid bemerkes at bankene vanligvis bare aksepterer 50-60% av innskuddsverdien som sikkerhet, noe som innebærer en betydelig rabatt på 40-50%.

Risikoer og skatteaspekter

Investering i verdipapirer innebærer risiko siden prisutviklingen er uforutsigbar. Max ville også måtte ta hensyn til skatteavgifter på opptil 27,99 % (inkludert solidaritetstillegg og kirkeskatt) ved salg av porteføljen sin. Effektiv håndtering av slike økonomiske forpliktelser krever at kjøpere har økonomisk erfaring og aktivt forhandler med banker.

Max sine kjøpsplaner påvirkes av andre faktorer: Tommelfingerregelen for vedlikeholdskostnader er å budsjettere med 1 % av kjøpesummen årlig. I hans tilfelle vil det være rundt 2.100 euro per år, som må tas i betraktning i tillegg til tilleggskostnadene og nedbetalingen av boliglånet på 1,5 % med 15 års fast rente. Uten tap av husleie skulle salgsprisen på eiendommen hans etter 15 år ligge på rundt 282 632 euro, noe som tilsvarer en verdiøkning på rundt 35 %.

Oppsummert kan man se at kjøp av eiendom som en investering er preget av en rekke muligheter og hensyn. Kjøpere som Max kan dra nytte av en kombinasjon av egenkapital, verdipapirinnskudd og leieinntekter, men må også holde øye med de tilhørende risikoene og skatteforpliktelsene for å være bærekraftig suksess.