Magazyn jako tajna broń: oto korzyści dla nabywców nieruchomości w Kolonii!

Magazyn jako tajna broń: oto korzyści dla nabywców nieruchomości w Kolonii!

Zakup nieruchomości jako inwestycja stanowi dla wielu młodych nabywców ważny krok w finansową przyszłość. Z najnowszych doniesień wynika, że ​​wielu nabywców, w tym tzw. „Max”, który ma około 20 lat i chce kupić w Kolonii dwupokojowe mieszkanie za 210 000 euro, korzysta z nietypowych metod finansowania. Max planuje przeznaczyć swoje 50 000 euro z kapitału własnego i dochodów z wynajmu na sfinansowanie swojego projektu.

Przy zakupie nieruchomości często pojawia się pytanie, czy istniejące portfele papierów wartościowych należy zlikwidować w celu stworzenia kapitału własnego. Ankieta przeprowadzona przez Süddeutsche.de pokazuje, że takie depozyty są często wykorzystywane na potrzeby zabezpieczenia emerytalnego. W czasach niskich stóp procentowych oszczędności akcje i papiery wartościowe stają się coraz bardziej popularne ze względu na wyższy potencjał zwrotu na poziomie 6-8% w zdywersyfikowanym portfelu.

Różne podejścia do finansowania

Kupując nieruchomość, która będzie kosztować około 200 000 euro, Max musi uwzględnić dodatkowe 10% dodatkowych kosztów. Należą do nich między innymi podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 6,5% w Nadrenii Północnej-Westfalii oraz opłaty notarialne i księgi wieczyste w wysokości około 2%. O ile dochód z wynajmu przeznaczony jest na finansowanie rat kredytu, o tyle dogłębna wiedza na temat depozytów papierów wartościowych może się opłacić. Z informacji serwisu Süddeutsche.de wynika, że ​​depozyt może służyć także jako zabezpieczenie finansowania nieruchomości – choć nie w każdym banku i w każdym oddziale.

Co ciekawe, nabywcy tacy jak Max mogliby tymczasowo otrzymać lepsze warunki finansowania, przenosząc swój depozyt do banku. Klientowi pozostaje jednak prawo do zysków cenowych i dywidend, co może jeszcze bardziej ułatwić podjęcie decyzji. Należy jednak zaznaczyć, że banki zazwyczaj przyjmują jako zabezpieczenie jedynie 50-60% wartości depozytu, co oznacza znaczne dyskonto na poziomie 40-50%.

Ryzyka i aspekty podatkowe

Inwestowanie w papiery wartościowe wiąże się z ryzykiem, ponieważ rozwój cen jest nieprzewidywalny. Sprzedając swój portfel Max musiałby także wziąć pod uwagę podatki w wysokości do 27,99% (w tym opłatę solidarnościową i podatek kościelny). Skuteczne zarządzanie takimi zobowiązaniami finansowymi wymaga od kupujących doświadczenia finansowego i aktywnego prowadzenia negocjacji z bankami.

Na plany zakupowe Maxa wpływają inne czynniki: Ogólna zasada dotycząca kosztów utrzymania polega na przeznaczaniu w budżecie 1% ceny zakupu rocznie. W jego przypadku byłoby to około 2100 euro rocznie, co należy uwzględnić oprócz dodatkowych kosztów i spłaty kredytu hipotecznego w wysokości 1,5% z oprocentowaniem stałym na 15 lat. Bez utraty czynszu cena sprzedaży jego nieruchomości po 15 latach powinna wynieść około 282 632 euro, co odpowiada wzrostowi wartości o około 35%.

Podsumowując, można zauważyć, że zakup nieruchomości jako inwestycja charakteryzuje się różnorodnością opcji i rozważań. Kupujący tacy jak Max mogą czerpać korzyści z połączenia kapitału własnego, depozytów w papierach wartościowych i dochodów z wynajmu, ale aby odnieść trwały sukces, muszą także zwracać uwagę na powiązane ryzyko i obowiązki podatkowe.