Depozitul ca armă secretă: așa beneficiază cumpărătorii de proprietăți din Köln!

Depozitul ca armă secretă: așa beneficiază cumpărătorii de proprietăți din Köln!

Cumpărarea unei proprietăți ca investiție reprezintă un pas important în viitorul financiar pentru mulți cumpărători tineri. Potrivit ultimelor rapoarte, mulți cumpărători, inclusiv așa-numitul „Max”, care are peste 20 de ani și dorește să achiziționeze un apartament cu 2 camere în Köln cu 210.000 de euro, folosesc metode de finanțare atipice. Max plănuiește să-și folosească cei 50.000 de euro în capitaluri proprii și venituri din chirii pentru a-și finanța proiectul.

La achiziționarea de bunuri imobiliare, se pune adesea întrebarea dacă portofoliile de valori mobiliare existente ar trebui lichidate pentru a crea capitaluri proprii. Un sondaj realizat de Süddeutsche.de arată că astfel de depozite sunt adesea folosite pentru asigurarea pensiei. În vremuri de rate scăzute ale dobânzilor de economisire, acțiunile și valorile mobiliare devin din ce în ce mai populare datorită potențialului lor de rentabilitate mai mare de 6-8% într-un portofoliu diversificat.

Diferite abordări de finanțare

Atunci când cumpără o proprietate, care va costa în jur de 200.000 de euro, Max trebuie să ia în considerare un plus de 10% din costurile suplimentare. Acestea includ, printre altele, taxa de transfer de proprietate de 6,5% în Renania de Nord-Westfalia și taxe notariale și de carte funciară de aproximativ 2%. În timp ce veniturile din chirii sunt destinate finanțării ratelor de împrumut, cunoașterea aprofundată a depozitelor de valori mobiliare ar putea fi rentabilă. Potrivit informațiilor de la Süddeutsche.de, un depozit poate fi folosit și ca garanție pentru finanțarea imobiliară - deși nu la fiecare bancă și fiecare depozit.

Interesant este că cumpărători precum Max ar putea primi temporar condiții de finanțare mai bune prin transferul depozitului lor la o bancă. Cu toate acestea, clientul rămâne îndreptățit la câștiguri de preț și dividende, ceea ce ar putea face decizia și mai ușoară. Cu toate acestea, trebuie menționat că băncile acceptă de obicei doar 50-60% din valoarea depozitului ca garanție, ceea ce implică o reducere semnificativă de 40-50%.

Riscuri și aspecte fiscale

Investiția în valori mobiliare implică riscuri, deoarece evoluțiile prețurilor sunt imprevizibile. Max ar trebui să țină cont și de taxe de până la 27,99% (inclusiv suprataxa de solidaritate și taxa bisericească) atunci când își va vinde portofoliul. Gestionarea eficientă a acestor obligații financiare necesită cumpărători să aibă experiență financiară și să negocieze activ cu băncile.

Planurile de achiziție ale lui Max sunt influențate de alți factori: regula generală pentru costurile de întreținere este de a bugeta 1% din prețul de achiziție anual. În cazul lui, ar fi în jur de 2.100 de euro pe an, care trebuie luate în considerare pe lângă costurile suplimentare și rambursarea creditului ipotecar de 1,5% cu dobândă fixă ​​pe 15 ani. Fără pierderea chiriei, prețul de vânzare al proprietății sale după 15 ani ar trebui să fie în jur de 282.632 de euro, ceea ce corespunde unei creșteri de valoare de aproximativ 35%.

Pe scurt, se poate observa că achiziționarea de bunuri imobiliare ca investiție este caracterizată de o varietate de opțiuni și considerente. Cumpărători precum Max pot beneficia de o combinație de acțiuni, depozite de valori mobiliare și venituri din chirii, dar trebuie să țină cont și de riscurile și obligațiile fiscale asociate pentru a avea succes durabil.