Depå som hemligt vapen: Så här gynnas fastighetsköpare i Köln!

Depå som hemligt vapen: Så här gynnas fastighetsköpare i Köln!

Att köpa en fastighet som en investering är ett viktigt steg in i den ekonomiska framtiden för många unga köpare. Enligt de senaste rapporterna använder många köpare, inklusive så kallade "Max", som är i slutet av 20-årsåldern och vill köpa en 2-rumslägenhet i Köln för 210 000 euro, atypiska finansieringsmetoder. Max planerar att använda sina 50 000 euro i eget kapital och hyresintäkter för att finansiera sitt projekt.

Vid köp av fastigheter uppstår ofta frågan om befintliga värdepappersportföljer bör avvecklas för att skapa eget kapital. En undersökning av Süddeutsche.de visar att sådana insättningar ofta används för pensionering. I tider av låga sparräntor blir aktier och värdepapper allt mer populära på grund av deras högre avkastningspotential på 6-8 % i en diversifierad portfölj.

Olika finansieringssätt

Vid köp av en fastighet, som kommer att kosta cirka 200 000 euro, måste Max räkna in ytterligare 10 % av merkostnaderna. Dessa inkluderar bland annat fastighetsöverlåtelseskatten på 6,5 % i Nordrhein-Westfalen och notarie- och fastighetsregistreringsavgifter på cirka 2 %. Även om hyresintäkterna är avsedda att finansiera låneavbetalningarna kan djup kunskap om värdepappersdepositioner löna sig. Enligt uppgifterna från Süddeutsche.de kan en depå även användas som säkerhet för fastighetsfinansiering – dock inte på varje bank och varje depå.

Intressant nog kan köpare som Max tillfälligt få bättre finansieringsvillkor genom att överföra sin insättning till en bank. Kunden har dock fortsatt rätt till kursvinster och utdelningar, vilket kan göra beslutet ännu lättare. Det bör dock noteras att banker vanligtvis bara accepterar 50-60% av insättningsvärdet som säkerhet, vilket innebär en betydande rabatt på 40-50%.

Risker och skatteaspekter

Att investera i värdepapper innebär risker eftersom prisutvecklingen är oförutsägbar. Max skulle också behöva ta hänsyn till skatteuttag på upp till 27,99 % (inklusive solidaritetstillägg och kyrkoskatt) vid försäljning av sin portfölj. Att effektivt hantera sådana finansiella åtaganden kräver att köpare har ekonomisk erfarenhet och aktivt förhandlar med banker.

Max inköpsplaner påverkas av andra faktorer: Tumregeln för underhållskostnader är att budgetera 1 % av inköpspriset årligen. I hans fall skulle det röra sig om cirka 2 100 euro per år, vilket måste räknas med utöver merkostnaderna och återbetalningen av bolånet på 1,5 % med 15 års fast ränta. Utan hyresbortfall bör försäljningspriset på hans fastighet efter 15 år vara cirka 282 632 euro, vilket motsvarar en värdestegring på cirka 35 %.

Sammanfattningsvis kan man se att köp av fastighet som en investering kännetecknas av en mängd olika alternativ och överväganden. Köpare som Max kan dra nytta av en kombination av eget kapital, värdepappersdepositioner och hyresintäkter, men måste också hålla ett öga på de risker och skatteförpliktelser som är förknippade med dem för att vara hållbart framgångsrika.