仓库作为秘密武器：这就是科隆购房者的受益方式！

仓库作为秘密武器：这就是科隆购房者的受益方式！

对于许多年轻买家来说，购买房产作为投资是迈向财务未来的重要一步。据最新报道，许多买家，包括20多岁、想以21万欧元在科隆购买一套两居室公寓的所谓“Max”，都在使用非典型的融资方式。 Max 计划用他的 50,000 欧元股权和租金收入来资助他的项目。

购买房地产时，经常会出现这样的问题：是否应该清算现有证券投资组合以创造股本。一项调查由 南德意志网 表明此类存款经常用于退休金。在低储蓄利率时期，股票和证券因其多元化投资组合中 6-8% 的较高回报潜力而变得越来越受欢迎。

不同的融资方式

当购买价值约 20 万欧元的房产时，Max 必须额外考虑 10% 的额外成本。其中包括北莱茵-威斯特法伦州 6.5% 的财产转让税以及 2% 左右的公证费和土地登记费。虽然租金收入旨在为分期贷款提供资金，但对证券存款的深入了解可能会有所回报。根据 Süddeutsche.de 的信息，仓库也可以用作房地产融资的担保 - 尽管并非每家银行和每个仓库都如此。

有趣的是，像麦克斯这样的买家可以通过将存款转移到银行来暂时获得更好的融资条件。然而，客户仍然有权获得价格收益和股息，这可以使决策更加容易。但需要注意的是，银行通常只接受存款价值的50-60%作为担保，这意味着40-50%的大幅折扣。

风险和税务方面

投资证券涉及风险，因为价格走势不可预测。马克斯在出售其投资组合时还必须考虑高达 27.99% 的税收（包括团结附加费和教堂税）。有效管理此类财务义务需要买家具备财务经验并积极与银行谈判。

Max 的采购计划受到其他因素的影响： 维护成本的经验法则是每年预算采购价格的 1%。就他而言，每年大约需要 2,100 欧元，除了额外费用和偿还 1.5% 的 15 年期固定利率抵押贷款之外，还必须考虑到这一点。如果不损失租金，他的房产15年后的销售价格应该在282,632欧元左右，相当于增值了35%左右。

综上所述，购买房地产作为投资的特点是具有多种选择和考虑因素。像麦克斯这样的买家可以从股权、证券存款和租金收入的组合中受益，但也必须密切关注相关的风险和纳税义务，才能持续取得成功。