انخفاض كبير في الأسعار: انفجرت فقاعة العقارات الألمانية - خبير مالي يحلل أكبر انخفاض منذ عام 2000

انخفاض كبير في الأسعار: انفجرت فقاعة العقارات الألمانية - خبير مالي يحلل أكبر انخفاض منذ عام 2000

بحسب تقرير ل www.n-tv.de انخفضت أسعار العقارات في ألمانيا بمتوسط ​​10.2 بالمئة في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ويعد هذا أكبر انخفاض منذ بدء السلسلة في عام 2000. وأسباب ذلك هي ارتفاع التضخم وزيادة تكاليف التمويل، مما أدى إلى انخفاض الطلب. وفي المدن السبع الكبرى على وجه الخصوص، كان هناك انخفاض بنسبة 12.7 في المائة في أسعار المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين. كما كان لا بد من دفع 9.1 في المائة أقل مقابل الوحدات السكنية.

وعلى الرغم من التغير المتوقع في أسعار الفائدة، فإن الاتجاه النزولي للأسعار سيستمر في عام 2024، وفقا لدراسة أجراها بنك DZ. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أن الطلب على الإسكان لا يزال مرتفعا، في حين أن البناء الجديد دخل في أزمة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والمواد الباهظة الثمن. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من حوالي 245 ألف شقة فقط في عام 2023، مقارنة بأكثر من 295 ألف شقة في العام الماضي. ويرجع ذلك، من بين أمور أخرى، إلى انخفاض طلبات البناء السكنية بنسبة 22 بالمائة عما كانت عليه في العام السابق.

ومع ذلك، فإن الأزمة في بناء المساكن تعمل على إبطاء انخفاض الأسعار حيث لا تزال مساحة المعيشة نادرة. حتى أن بنك DZ يقدر أن عدد الشقق المكتملة سنويًا قد ينخفض ​​إلى 200 ألف شقة بحلول عام 2025. وعدم اليقين المحيط بتمويل البناء الجديد بسبب أزمة الميزانية يزيد الوضع سوءًا.

بشكل عام، من المتوقع أن تظل أسعار العقارات في ألمانيا تحت الضغط، خاصة في المناطق الحضرية، بينما سيستمر في الوقت نفسه تأثر نشاط البناء بسبب التحديات المختلفة. وقد يكون لذلك آثار طويلة المدى على سوق العقارات والصناعة المالية.