Драматичен спад на цените: Германският балон на недвижимите имоти се спука - финансов експерт анализира най-резкия спад от 2000 г.

Драматичен спад на цените: Германският балон на недвижимите имоти се спука - финансов експерт анализира най-резкия спад от 2000 г.

Според доклад на www.n-tv.de, цените на недвижимите имоти в Германия са паднали средно с 10,2 процента през третото тримесечие на 2023 г. спрямо същия период на миналата година. Това е най-големият спад от началото на серията през 2000 г. Причините за това са високата инфлация и увеличените разходи за финансиране, които доведоха до по-ниско търсене. Конкретно в първите 7 мегаполиса има 12,7% спад в цените на едно- и двуфамилните жилища. С 9,1 процента по-малко е трябвало да се плати и за етажната собственост.

Въпреки очакваното изменение на лихвите, тенденцията на спад на цените ще продължи и през 2024 г., показва проучване на DZ Bank. Това е преди всичко защото търсенето на жилища остава високо, докато новото строителство изпадна в криза поради повишените лихви и скъпите материали. Само около 245 000 апартамента се очаква да бъдат завършени през 2023 г., в сравнение с над 295 000 миналата година. Това се дължи между другото и на факта, че поръчките за жилищно строителство са с 22 процента по-малко в сравнение с предходната година.

Кризата в жилищното строителство обаче забавя спада на цените, тъй като жилищната площ остава оскъдна. DZ Bank дори изчислява, че броят на завършените апартаменти годишно може да падне до 200 000 апартамента до 2025 г. Несигурността около финансирането за ново строителство поради бюджетната криза влошава още повече ситуацията.

Като цяло може да се очаква цените на недвижимите имоти в Германия да останат под натиск, особено в градските райони, като в същото време строителната дейност ще продължи да бъде засегната поради различните предизвикателства. Това може да има дългосрочни ефекти върху пазара на недвижими имоти и финансовата индустрия.