Δραματική πτώση τιμών: Η γερμανική φούσκα των ακινήτων έσκασε - οικονομικός εμπειρογνώμονας αναλύει τη μεγαλύτερη πτώση από το 2000.

Δραματική πτώση τιμών: Η γερμανική φούσκα των ακινήτων έσκασε - οικονομικός εμπειρογνώμονας αναλύει τη μεγαλύτερη πτώση από το 2000.

Σύμφωνα με έκθεση του www.n-tv.de, οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία μειώθηκαν κατά μέσο όρο 10,2 τοις εκατό το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή είναι η μεγαλύτερη πτώση από τότε που ξεκίνησε η σειρά το 2000. Οι λόγοι για αυτό είναι ο υψηλός πληθωρισμός και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, που οδήγησαν σε χαμηλότερη ζήτηση. Ειδικότερα, στις 7 κορυφαίες μητροπόλεις, σημειώθηκε μείωση 12,7% στις τιμές για μονοκατοικίες και για δύο οικογένειες. 9,1 τοις εκατό λιγότερο έπρεπε επίσης να πληρωθούν για τις συγκυριαρχίες.

Παρά την αναμενόμενη μεταβολή των επιτοκίων, η πτωτική τάση των τιμών θα συνεχιστεί και το 2024, σύμφωνα με μελέτη της DZ Bank. Αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι η ζήτηση για στέγαση παραμένει υψηλή, ενώ οι νέες κατασκευές έχουν μπει σε κρίση λόγω των αυξημένων επιτοκίων και των ακριβών υλικών. Μόνο περίπου 245.000 διαμερίσματα αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2023, σε σύγκριση με πάνω από 295.000 πέρυσι. Αυτό οφείλεται, μεταξύ άλλων, στο γεγονός ότι υπήρξαν 22 τοις εκατό λιγότερες παραγγελίες ανέγερσης κατοικιών σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, η κρίση στην κατασκευή κατοικιών επιβραδύνει την πτώση των τιμών καθώς ο χώρος διαβίωσης παραμένει σπάνιος. Η DZ Bank εκτιμά μάλιστα ότι ο αριθμός των διαμερισμάτων που ολοκληρώνονται ετησίως θα μπορούσε να μειωθεί σε 200.000 διαμερίσματα μέχρι το 2025. Η αβεβαιότητα σχετικά με τη χρηματοδότηση νέων κατασκευών λόγω της δημοσιονομικής κρίσης επιδεινώνει την κατάσταση ακόμη περισσότερο.

Συνολικά, αναμένεται ότι οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία θα παραμείνουν υπό πίεση, ειδικά στις αστικές περιοχές, ενώ ταυτόχρονα η κατασκευαστική δραστηριότητα θα συνεχίσει να επηρεάζεται λόγω των διαφόρων προκλήσεων. Αυτό θα μπορούσε να έχει μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στον χρηματοπιστωτικό κλάδο.