Dramaattinen hintojen lasku: Saksan kiinteistökupla puhkesi – talousasiantuntija arvioi jyrkimmän laskun sitten vuoden 2000.

Dramaattinen hintojen lasku: Saksan kiinteistökupla puhkesi – talousasiantuntija arvioi jyrkimmän laskun sitten vuoden 2000.

Tekijän raportin mukaan www.n-tv.de, kiinteistöjen hinnat Saksassa laskivat keskimäärin 10,2 prosenttia vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Tämä on suurin pudotus sitten sarjan alkamisen vuonna 2000. Syitä tähän ovat korkea inflaatio ja kohonneet rahoituskustannukset, jotka ovat johtaneet kysynnän laskuun. Erityisesti 7 suurimmassa metropolissa omakoti- ja kaksikotitalojen hinnat laskivat 12,7 prosenttia. Myös asunnoista jouduttiin maksamaan 9,1 prosenttia vähemmän.

Odotetusta korkojen muutoksesta huolimatta hintojen lasku jatkuu vuonna 2024 DZ Bankin tutkimuksen mukaan. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että asuntojen kysyntä jatkuu korkeana, kun taas uudisrakentaminen on ajautunut kriisiin kohonneiden korkojen ja kalliiden materiaalien vuoksi. Vain noin 245 000 asuntoa odotetaan valmistuvan vuonna 2023, kun niitä viime vuonna oli yli 295 000. Tämä johtuu muun muassa siitä, että asuntorakentamisen tilauksia oli 22 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna.

Asuntorakentamisen kriisi kuitenkin hidastaa hintojen laskua, sillä asuintilaa on edelleen niukasti. DZ Pankki jopa arvioi, että vuosittain valmistuvien asuntojen määrä voi pudota 200 000 asuntoon vuoteen 2025 mennessä. Budjettikriisin aiheuttama uudisrakentamisen rahoitukseen liittyvä epävarmuus pahentaa tilannetta entisestään.

Kaiken kaikkiaan on odotettavissa, että kiinteistöjen hintoihin kohdistuu Saksassa edelleen paineita erityisesti kaupunkialueilla, mutta samalla rakennustoiminta vaikuttaa edelleen erilaisten haasteiden vuoksi. Tällä voi olla pitkäaikaisia ​​vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin ja rahoitusalaan.