Dramatičan pad cijena: njemački balon nekretnina je pukao - financijski stručnjak analizira najoštriji pad od 2000.

Dramatičan pad cijena: njemački balon nekretnina je pukao - financijski stručnjak analizira najoštriji pad od 2000.

Prema izvješću od www.n-tv.de, cijene nekretnina u Njemačkoj pale su u prosjeku za 10,2 posto u trećem kvartalu 2023. u odnosu na isto razdoblje prošle godine. To je najveći pad od početka serije 2000. godine. Razlozi tome su visoka inflacija i povećani troškovi financiranja koji su doveli do smanjene potražnje. Osobito u prvih 7 metropola zabilježen je pad cijena obiteljskih kuća i kuća za jednu i dvije obitelji od 12,7 posto. 9,1 posto manje trebalo je platiti i za etažiranje.

Unatoč očekivanoj promjeni kamatnih stopa, trend pada cijena nastavit će se iu 2024. godini, pokazalo je istraživanje DZ banke. To je prvenstveno zato što je potražnja za stanovima i dalje velika, dok je novogradnja ušla u krizu zbog povećanja kamata i skupih materijala. Očekuje se da će samo oko 245.000 stanova biti dovršeno 2023., u usporedbi s više od 295.000 prošle godine. Tome je, među ostalim, pridonijela i činjenica da je u odnosu na prethodnu godinu bilo 22 posto manje narudžbi za stanogradnju.

Međutim, kriza u stanogradnji usporava pad cijena jer životnog prostora i dalje ima malo. DZ banka čak procjenjuje da bi broj dovršenih stanova godišnje mogao pasti na 200.000 stanova do 2025. godine. Neizvjesnost oko financiranja novogradnje zbog proračunske krize dodatno pogoršava situaciju.

Sve u svemu, za očekivati ​​je da će cijene nekretnina u Njemačkoj ostati pod pritiskom, posebno u urbanim područjima, dok će u isto vrijeme građevinska aktivnost i dalje biti pod utjecajem raznih izazova. To bi moglo imati dugoročne učinke na tržište nekretnina i financijsku industriju.