Drámai áresés: kipukkadt a német ingatlanbuborék – 2000 óta a legélesebb visszaesést elemzi a pénzügyi szakértő.

Drámai áresés: kipukkadt a német ingatlanbuborék – 2000 óta a legélesebb visszaesést elemzi a pénzügyi szakértő.

A jelentés szerint www.n-tv.de, átlagosan 10,2 százalékkal csökkentek az ingatlanárak Németországban 2023 harmadik negyedévében az előző év azonos időszakához képest. Ez a legnagyobb visszaesés a sorozat 2000-es indulása óta. Ennek oka a magas infláció és a megnövekedett finanszírozási költségek, amelyek a kereslet csökkenéséhez vezettek. A top 7 nagyvárosban különösen a családi házak és a kétlakásos házak áraiban volt 12,7 százalékos csökkenés. 9,1 százalékkal kevesebbet kellett fizetni a társasházakért is.

A várható kamatváltozás ellenére az árak csökkenő tendenciája 2024-ben is folytatódik – derül ki a DZ Bank tanulmányából. Ennek elsősorban az az oka, hogy továbbra is magas a kereslet a lakások iránt, miközben az újépítések válságba kerültek a megemelkedett kamatok és a drága anyagok miatt. Only around 245,000 apartments are expected to be completed in 2023, compared to over 295,000 last year. This is due, among other things, to the fact that there were 22 percent fewer residential construction orders than in the previous year.

However, the crisis in housing construction is slowing the price decline as living space remains scarce. A DZ Bank becslései szerint 2025-re 200 000 lakásra csökkenhet az évente elkészült lakások száma. A költségvetési válság miatti új építések finanszírozását övező bizonytalanság tovább rontja a helyzetet.

Összességében arra lehet számítani, hogy Németországban továbbra is nyomás alatt marad az ingatlanárak, különösen a városi területeken, ugyanakkor a különféle kihívások miatt továbbra is az építőipari tevékenységet érintik. Ennek hosszú távú hatásai lehetnek az ingatlanpiacra és a pénzügyi szektorra.