Dramatiškas kainų kritimas: Vokietijos nekilnojamojo turto burbulas sprogo – finansų ekspertai analizuoja didžiausią nuosmukį nuo 2000 m.

Dramatiškas kainų kritimas: Vokietijos nekilnojamojo turto burbulas sprogo – finansų ekspertai analizuoja didžiausią nuosmukį nuo 2000 m.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.n-tv.de, nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje 2023 metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo vidutiniškai 10,2 proc. Tai didžiausias nuosmukis nuo serijos pradžios 2000 m. To priežastys – didelė infliacija ir padidėjusios finansavimo išlaidos, dėl kurių sumažėjo paklausa. Visų pirma 7 didmiesčiuose vienbučiai ir dvibučiai namai atpigo 12,7 proc. 9,1 procento mažiau teko mokėti ir už daugiabučius namus.

Nepaisant laukiamo palūkanų normų pokyčio, kainų mažėjimo tendencija išliks ir 2024 metais, rodo DZ banko tyrimas. Taip yra visų pirma todėl, kad būsto paklausa išlieka didelė, o naujos statybos pateko į krizę dėl padidėjusių palūkanų ir brangių medžiagų. Tikimasi, kad 2023 m. bus baigta statyti tik apie 245 000 butų, palyginti su daugiau nei 295 000 pernai. Tai, be kita ko, lemia tai, kad gyvenamųjų namų statybos užsakymų buvo 22 procentais mažiau nei praėjusiais metais.

Tačiau būsto statybos krizė pristabdo kainų mažėjimą, nes gyvenamojo ploto lieka nedaug. DZ bankas netgi skaičiuoja, kad iki 2025 m. kasmet baigtų statyti butų skaičius gali sumažėti iki 200 000. Dėl biudžeto krizės kylantis netikrumas dėl finansavimo naujoms statyboms dar labiau pablogina situaciją.

Apskritai galima tikėtis, kad nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje išliks spaudžiamos, ypač miestuose, tuo tarpu statybų veikla ir toliau bus paveikta dėl įvairių iššūkių. Tai gali turėti ilgalaikį poveikį nekilnojamojo turto rinkai ir finansų pramonei.