Dramatisks cenu kritums: Vācijas nekustamo īpašumu burbulis ir plīsis – finanšu eksperts analizē straujāko kritumu kopš 2000. gada.

Dramatisks cenu kritums: Vācijas nekustamo īpašumu burbulis ir plīsis – finanšu eksperts analizē straujāko kritumu kopš 2000. gada.

Saskaņā ar ziņojumu www.n-tv.de, nekustamo īpašumu cenas Vācijā 2023. gada trešajā ceturksnī samazinājās vidēji par 10,2 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu pērn. Šis ir lielākais kritums kopš sērijas sākuma 2000. gadā. Iemesli tam ir augstā inflācija un pieaugušās finansēšanas izmaksas, kas ir izraisījušas zemāku pieprasījumu. Jo īpaši pirmajās 7 metropolēs cenas kritās par 12,7 procentiem vienģimeņu un divu ģimeņu mājām. Par 9,1 procentu mazāk bija jāmaksā arī par dzīvokļu īpašniekiem.

Neskatoties uz gaidāmajām procentu likmju izmaiņām, cenu lejupslīdes tendence turpināsies arī 2024. gadā, liecina DZ Bankas pētījums. Galvenokārt tas ir tāpēc, ka pieprasījums pēc mājokļiem joprojām ir augsts, savukārt jaunbūve ir nonākusi krīzē paaugstināto procentu likmju un dārgo materiālu dēļ. Paredzams, ka 2023. gadā tiks pabeigti tikai aptuveni 245 000 dzīvokļu, salīdzinot ar vairāk nekā 295 000 pagājušajā gadā. Tas, cita starpā, skaidrojams ar to, ka dzīvojamo māju būvniecības pasūtījumu bijis par 22 procentiem mazāk nekā iepriekšējā gadā.

Tomēr krīze mājokļu būvniecībā bremzē cenu kritumu, jo dzīvojamā platība joprojām ir ierobežota. DZ banka pat lēš, ka ik gadu pabeigto dzīvokļu skaits līdz 2025. gadam varētu samazināties līdz 200 000 dzīvokļu. Budžeta krīzes radītā neskaidrība par finansējumu jaunbūvei vēl vairāk pasliktina situāciju.

Kopumā sagaidāms, ka nekustamo īpašumu cenas Vācijā saglabāsies zem spiediena, īpaši pilsētu teritorijās, bet tajā pašā laikā būvniecības aktivitātes turpinās ietekmēt dažādu izaicinājumu dēļ. Tam varētu būt ilgtermiņa ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu un finanšu nozari.