Dramatische prijsdaling: Duitse vastgoedzeepbel is gebarsten – financieel expert analyseert de scherpste daling sinds 2000.

Dramatische prijsdaling: Duitse vastgoedzeepbel is gebarsten – financieel expert analyseert de scherpste daling sinds 2000.

Volgens een rapport van www.n-tv.de De vastgoedprijzen in Duitsland daalden in het derde kwartaal van 2023 met gemiddeld 10,2 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dit is de grootste daling sinds het begin van de reeks in 2000. De redenen hiervoor zijn de hoge inflatie en de gestegen financieringskosten, die tot een lagere vraag hebben geleid. Vooral in de top 7 metropolen was sprake van een prijsdaling van 12,7 procent voor een- en tweegezinswoningen. Ook voor appartementen moest 9,1 procent minder betaald worden.

Ondanks de verwachte renteverandering zal de neerwaartse trend van de prijzen zich in 2024 voortzetten, zo blijkt uit een onderzoek van DZ Bank. Dit komt vooral doordat de vraag naar woningen hoog blijft, terwijl de nieuwbouw in een crisis is beland als gevolg van hogere rentetarieven en dure materialen. In 2023 zullen naar verwachting slechts zo’n 245.000 appartementen worden opgeleverd, vergeleken met ruim 295.000 vorig jaar. Dit komt onder meer doordat er 22 procent minder woningbouwopdrachten binnenkwamen dan het jaar ervoor.

De crisis in de woningbouw vertraagt ​​echter de prijsdaling omdat de woonruimte schaars blijft. DZ Bank schat zelfs dat het aantal jaarlijks opgeleverde appartementen zou kunnen dalen tot 200.000 appartementen in 2025. De onzekerheid rond de financiering van nieuwbouw als gevolg van de begrotingscrisis maakt de situatie nog erger.

Over het geheel genomen valt te verwachten dat de vastgoedprijzen in Duitsland onder druk zullen blijven staan, vooral in stedelijke gebieden, terwijl tegelijkertijd de bouwactiviteit zal blijven lijden onder de verschillende uitdagingen. Dit kan langetermijneffecten hebben op de vastgoedmarkt en de financiële sector.