Dramatisk prisfall: Tysk eiendomsboble har sprukket - finansekspert analyserer den skarpeste nedgangen siden 2000.

Dramatisk prisfall: Tysk eiendomsboble har sprukket - finansekspert analyserer den skarpeste nedgangen siden 2000.

I følge en rapport fra www.n-tv.de, falt eiendomsprisene i Tyskland med gjennomsnittlig 10,2 prosent i tredje kvartal 2023 sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er den største nedgangen siden serien startet i 2000. Årsakene til dette er høy inflasjon og økte finansieringskostnader, som har ført til lavere etterspørsel. Spesielt i de 7 beste metropolene var det en prisnedgang på 12,7 prosent på ene- og tomannsboliger. Det måtte også betales 9,1 prosent mindre for sameier.

Til tross for den forventede endringen i rentene, vil den nedadgående trenden i prisene fortsette i 2024, ifølge en studie fra DZ Bank. Dette skyldes først og fremst at etterspørselen etter boliger er fortsatt høy, mens nybygg har kommet i krise på grunn av økte renter og dyre materialer. Kun rundt 245.000 leiligheter forventes å stå ferdig i 2023, mot over 295.000 i fjor. Dette skyldes blant annet at det var 22 prosent færre boligbyggebestillinger enn året før.

Krisen i boligbygging bremser imidlertid prisnedgangen ettersom boligarealet fortsatt er lite. DZ Bank anslår til og med at antall ferdigstilte leiligheter årlig kan falle til 200 000 leiligheter innen 2025. Usikkerheten rundt finansieringen av nybygg på grunn av budsjettkrisen gjør situasjonen enda verre.

Samlet sett er det å forvente at eiendomsprisene i Tyskland vil holde seg under press, spesielt i urbane strøk, samtidig som byggeaktiviteten fortsatt vil bli påvirket på grunn av de ulike utfordringene. Dette kan få langsiktige effekter på eiendomsmarkedet og finansnæringen.