Dramatyczny spadek cen: Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości w Niemczech – ekspert finansowy analizuje najgwałtowniejszy spadek od 2000 roku.

Dramatyczny spadek cen: Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości w Niemczech – ekspert finansowy analizuje najgwałtowniejszy spadek od 2000 roku.

Według raportu autorstwa www.n-tv.de ceny nieruchomości w Niemczech spadły w trzecim kwartale 2023 r. średnio o 10,2 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Jest to największy spadek od rozpoczęcia serii w 2000 r. Przyczyną tego jest wysoka inflacja i zwiększone koszty finansowania, które doprowadziły do ​​spadku popytu. Szczególnie w 7 największych metropoliach ceny domów jedno- i dwurodzinnych spadły o 12,7 proc. Za mieszkania własnościowe trzeba było zapłacić o 9,1 proc. mniej.

Jak wynika z badania DZ Banku, pomimo oczekiwanej zmiany stóp procentowych, tendencja spadkowa cen będzie kontynuowana w 2024 roku. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie, a nowe budownictwo popadło w kryzys ze względu na rosnące stopy procentowe i drogie materiały. W 2023 r. do użytku ma zostać oddanych jedynie ok. 245 tys. mieszkań wobec ponad 295 tys. w roku ubiegłym. Wynika to m.in. z faktu, że zamówień na budowę mieszkań było o 22 proc. mniej niż w roku poprzednim.

Jednak kryzys w budownictwie mieszkaniowym spowalnia spadek cen, ponieważ powierzchnia mieszkalna pozostaje ograniczona. DZ Bank szacuje nawet, że do 2025 roku liczba oddawanych do użytku mieszkań rocznie może spaść do 200 tys. mieszkań. Sytuację jeszcze pogarsza niepewność co do finansowania nowego budownictwa w związku z kryzysem budżetowym.

Ogólnie rzecz biorąc, należy się spodziewać, że ceny nieruchomości w Niemczech pozostaną pod presją, zwłaszcza na obszarach miejskich, a jednocześnie różne wyzwania będą nadal wpływać na działalność budowlaną. Może to mieć długoterminowe skutki dla rynku nieruchomości i branży finansowej.