Scădere dramatică a prețurilor: bula imobiliară germană a izbucnit - expertul financiar analizează cel mai puternic declin din 2000.

Scădere dramatică a prețurilor: bula imobiliară germană a izbucnit - expertul financiar analizează cel mai puternic declin din 2000.

Potrivit unui raport al www.n-tv.de, prețurile imobiliarelor din Germania au scăzut cu o medie de 10,2 la sută în al treilea trimestru al anului 2023 față de aceeași perioadă a anului trecut. Acesta este cel mai mare declin de la începutul seriei în 2000. Motivele pentru aceasta sunt inflația ridicată și costurile de finanțare crescute, care au dus la o cerere mai scăzută. În special în primele 7 metropole, s-a înregistrat o scădere cu 12,7% a prețurilor pentru casele uni sau cu două familii. A trebuit plătit și cu 9,1 la sută mai puțin pentru condominii.

În ciuda schimbării așteptate a ratelor dobânzilor, tendința de scădere a prețurilor va continua și în 2024, potrivit unui studiu al DZ Bank. Acest lucru se datorează în primul rând pentru că cererea de locuințe rămâne ridicată, în timp ce construcțiile noi au intrat în criză din cauza creșterii ratelor dobânzilor și a materialelor scumpe. Doar aproximativ 245.000 de apartamente sunt de așteptat să fie finalizate în 2023, față de peste 295.000 de anul trecut. Acest lucru se datorează, printre altele, faptului că au fost cu 22 la sută mai puține comenzi de construcții rezidențiale decât în ​​anul precedent.

Cu toate acestea, criza în construcția de locuințe încetinește scăderea prețurilor, deoarece spațiul de locuit rămâne limitat. DZ Bank estimează chiar că numărul de apartamente finalizate anual ar putea scădea la 200.000 de apartamente până în 2025. Incertitudinea privind finanțarea pentru construcții noi din cauza crizei bugetare înrăutățește situația.

În general, este de așteptat ca prețurile imobiliarelor din Germania să rămână sub presiune, în special în zonele urbane, în timp ce, în același timp, activitatea de construcții va continua să fie afectată din cauza diferitelor provocări. Acest lucru ar putea avea efecte pe termen lung asupra pieței imobiliare și a industriei financiare.