Dramatický pokles cien: Nemecká realitná bublina praskla – finanční experti analyzujú najprudší pokles od roku 2000.

Dramatický pokles cien: Nemecká realitná bublina praskla – finanční experti analyzujú najprudší pokles od roku 2000.

Podľa správy od www.n-tv.de, ceny nehnuteľností v Nemecku klesli v treťom štvrťroku 2023 v priemere o 10,2 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Ide o najväčší pokles od začiatku série v roku 2000. Dôvodom je vysoká inflácia a zvýšené náklady na financovanie, ktoré viedli k nižšiemu dopytu. Najmä v top 7 metropolách došlo k 12,7-percentnému poklesu cien rodinných a dvojrodinných domov. O 9,1 percenta menej bolo treba zaplatiť aj za byty.

Napriek očakávanej zmene úrokových sadzieb bude trend poklesu cien pokračovať aj v roku 2024, uvádza štúdia DZ Bank. Je to predovšetkým preto, že dopyt po bývaní zostáva vysoký, zatiaľ čo nová výstavba sa dostala do krízy v dôsledku zvýšených úrokových sadzieb a drahých materiálov. V roku 2023 sa očakáva dokončených len približne 245 000 bytov v porovnaní s viac ako 295 000 v minulom roku. Súvisí to okrem iného aj s tým, že zákaziek na bytovú výstavbu bolo o 22 percent menej ako v predchádzajúcom roku.

Kríza v bytovej výstavbe však spomaľuje pokles cien, keďže bývania je stále málo. DZ Bank dokonca odhaduje, že počet dokončených bytov ročne by mohol do roku 2025 klesnúť až na 200 000 bytov. Neistota okolo financovania novej výstavby v dôsledku rozpočtovej krízy situáciu ešte zhoršuje.

Celkovo sa dá očakávať, že ceny nehnuteľností v Nemecku zostanú pod tlakom, najmä v mestských oblastiach, pričom zároveň bude stavebná činnosť naďalej ovplyvňovaná rôznymi výzvami. To by mohlo mať dlhodobý vplyv na trh s nehnuteľnosťami a finančný sektor.