Dramatičen padec cen: Nemški nepremičninski balon je počil – finančni strokovnjak analizira najmočnejši padec po letu 2000.

Dramatičen padec cen: Nemški nepremičninski balon je počil – finančni strokovnjak analizira najmočnejši padec po letu 2000.

Glede na poročilo avtorja www.n-tv.de, so cene nepremičnin v Nemčiji v tretjem četrtletju 2023 v primerjavi z enakim obdobjem lani padle v povprečju za 10,2 odstotka. Gre za največji upad od začetka serije leta 2000. Razlogi za to so visoka inflacija in povečani stroški financiranja, ki so povzročili manjše povpraševanje. Predvsem v prvih 7 metropolah so se cene eno- in dvodružinskih hiš znižale za 12,7 odstotka. 9,1 odstotka manj je bilo treba odšteti tudi za etažno lastnino.

Kljub pričakovani spremembi obrestnih mer se bo trend padanja cen nadaljeval tudi v letu 2024, kaže študija DZ Banke. Predvsem zato, ker je povpraševanje po stanovanjih še vedno veliko, novogradnje pa so zašle v krizo zaradi višjih obrestnih mer in dragih materialov. Leta 2023 naj bi bilo dokončanih le okoli 245.000 stanovanj v primerjavi z več kot 295.000 lani. To je med drugim posledica dejstva, da je bilo naročil stanovanjskih gradenj za 22 odstotkov manj kot leto prej.

Kriza stanovanjske gradnje pa upočasnjuje padanje cen, saj je bivalnega prostora še vedno malo. V DZ banki celo ocenjujejo, da bi lahko število dokončanih stanovanj letno do leta 2025 padlo na 200.000 stanovanj. Negotovost glede financiranja novogradenj zaradi proračunske krize še poslabšuje razmere.

Na splošno je pričakovati, da bodo cene nepremičnin v Nemčiji ostale pod pritiskom, zlasti v urbanih območjih, hkrati pa bo zaradi različnih izzivov še naprej prizadeta gradbena dejavnost. To bi lahko imelo dolgoročne posledice za nepremičninski trg in finančno industrijo.