Dramatiskt prisfall: Den tyska fastighetsbubblan har spruckit - finansexperten analyserar den kraftigaste nedgången sedan 2000.

Dramatiskt prisfall: Den tyska fastighetsbubblan har spruckit - finansexperten analyserar den kraftigaste nedgången sedan 2000.

Enligt en rapport av www.n-tv.de, sjönk fastighetspriserna i Tyskland med i genomsnitt 10,2 procent under tredje kvartalet 2023 jämfört med samma period förra året. Det är den största nedgången sedan serien startade år 2000. Orsakerna till detta är hög inflation och ökade finansieringskostnader som lett till lägre efterfrågan. Särskilt i de sju största metropolerna föll priserna på små- och tvåfamiljshus med 12,7 procent. 9,1 procent mindre fick också betalas för bostadsrätter.

Trots den förväntade ränteförändringen kommer den nedåtgående trenden i priserna att fortsätta under 2024, enligt en studie från DZ Bank. Det beror främst på att efterfrågan på bostäder är fortsatt hög, samtidigt som nybyggnation har hamnat i kris på grund av höjda räntor och dyra material. Endast cirka 245 000 lägenheter väntas stå färdiga 2023, jämfört med över 295 000 förra året. Det beror bland annat på att det blev 22 procent färre bostadsbyggande beställningar än föregående år.

Krisen inom bostadsbyggandet bromsar dock prisnedgången eftersom bostadsytan fortfarande är knapp. DZ Bank uppskattar till och med att antalet färdigställda lägenheter årligen kan sjunka till 200 000 lägenheter till 2025. Osäkerheten kring finansieringen av nybyggnation på grund av budgetkrisen gör situationen ännu värre.

Sammantaget är det att förvänta sig att fastighetspriserna i Tyskland kommer att fortsätta att pressas, särskilt i tätorter, samtidigt som byggaktiviteten kommer att fortsätta att påverkas på grund av de olika utmaningarna. Detta kan få långsiktiga effekter på fastighetsmarknaden och finansbranschen.