تحليلات الخبراء الماليين: سوق العقارات في برلين في أزمة - ما يجب على المشترين والوكلاء الانتباه إليه

تحليلات الخبراء الماليين: سوق العقارات في برلين في أزمة - ما يجب على المشترين والوكلاء الانتباه إليه

وفقًا لتقرير صادر عن موقع www.faz.net، أصبح سوق العقارات في برلين أكثر صعوبة بشكل ملحوظ منذ تحول أسعار الفائدة والتضخم. يستغرق بيع العقار الآن من ثلاثة إلى ستة أشهر، مقارنة بأربعة أسابيع فقط في عام 2021. وتتجلى الصعوبات بشكل خاص في أعمال البناء الجديدة حيث أصبح المشترون أكثر حذرًا ويستغرقون المزيد من الوقت لاتخاذ القرار. ومن المتوقع أن يكون هناك سوق أكثر صعوبة في عام 2024.

وقد أدى انخفاض الدخل وانخفاض أسعار العقارات إلى اتجاه تنازلي في عدد الوكلاء. يتوقف العديد من الوسطاء العرضيين ذوي المؤهلات الضعيفة عن العمل تمامًا بسبب بيئة السوق الصعبة. بالإضافة إلى ذلك، أصبح نشاط الوساطة أكثر تطلبًا بسبب الطلب المتزايد على المعرفة بالسوق والمعرفة المتخصصة.

تؤثر الرقمنة أيضًا على صناعة العقارات، حيث قامت بعض الشركات، مثل Homeday وMcMakler، بتخفيض الوظائف، بينما تعتمد شركات أخرى، مثل Von Poll Immobilien، على المشورة المهنية والشاملة من خبراء العقارات الأكفاء. إن دخول مقدمي خدمات جدد مثل Neho بنموذج عمولة أقل بكثير يوضح أن السوق في ألمانيا لا يزال يتمتع بإمكانية المنافسة.

ويمثل هذا تحديًا للصناعة المالية، حيث أصبحت العمليات معقدة بشكل متزايد ولا يمكن إدارة التكاليف دون أرقام مبيعات عالية. ومع ذلك، فإن استقرار الطلب عند مستوى منخفض وانخفاض تكاليف تمويل البناء حاليًا يمكن أن يؤدي إلى انتعاش السوق، وفقًا لاتحاد الصناعة IVD.

وبشكل عام، يواجه القطاع المالي فترة من التكيف وإعادة الهيكلة للاستجابة للتحديات الجديدة لسوق العقارات.